Casa Residencial com 51,45m² em Cotia/SP , Parque São George , Cotia - SP

Este imóvel em ofertas de leilão em Cotia/SP, com área construída de 51,45m² e terreno de 125m², apresenta um lance mínimo de 50% da avaliação, o que o torna uma oportunidade de investimento bastante atrativa. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que pode influenciar o valor de aquisição e a estratégia pós-leilão.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Cotia/SP, considerando o estado de conservação e a localização exata.
• Avaliação da Ocupação: Dada a informação de que o imóvel está ocupado, é crucial entender os custos e prazos envolvidos na desocupação. Isso pode incluir negociação com os atuais ocupantes ou, em último caso, medidas judiciais. O custo estimado para desocupação deve ser adicionado ao custo total de aquisição.
• Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos de desocupação, defina um teto máximo para o seu lance. A oferta de parcelamento (sinal de 25% e saldo em até 10 parcelas) é um ponto positivo que pode ser explorado para otimizar o fluxo de caixa.
• Potencial de Valorização: Considere o potencial de valorização do imóvel após a desocupação e eventuais reformas. A área construída de 51,45m² em um terreno de 125m² sugere que há espaço para expansão ou melhorias que podem aumentar o valor do imóvel.
• Documentação e Custos Adicionais: Verifique atentamente o edital para entender todos os custos envolvidos, como comissão do leiloeiro (5%), impostos e taxas. A observação sobre a isenção de ônus tributários para o arrematante é um ponto importante a ser considerado.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)	Observa... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cotia/SP IPL 4.0 Extrajudicial Hammer Leilões Casa com 2 quartos em Cotia/SP 1ª Praça: R$ 188.000 2ª Praça: R$ 203.204 Leilão: 18/09/2025 Casa com 2 quartos em Cotia/SP IPL 3.5 Extrajudicial Machado Leilões Casa com 2 Quartos em Cotia/SP - 189,07 m² 1ª Praça: R$ 220.000 2ª Praça: R$ 386.450 Leilão: 20/10/2025 Casa com 2 Quartos em Cotia/SP - 189,07... IPL 5.8 Judicial Leilão Vip Terreno 243m² com 3 casas em Cotia - Excelente oportunidade! 1ª Praça: R$ 481.546 2ª Praça: R$ 288.928 Leilão: 25/06/2026 Terreno 243m² com 3 casas em Cotia - Exc... IPL 5.5 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Cotia com 137,85m² privativos 1ª Praça: R$ 393.000 Leilão: 09/12/2025 Casa em Cotia com 137,85m² privativos IPL 7.0 Extrajudicial Portal Zuk Sobrado com 3 quartos e 2 vagas em condomínio fechado 1ª Praça: R$ 1.011.158 2ª Praça: R$ 505.579 Leilão: 02/05/2025 Sobrado com 3 quartos e 2 vagas em condo... IPL 3.8 Extrajudicial Santander Imóveis Casa Ocupada com 434m² de Área Construída em Cotia/SP 1ª Praça: R$ 1.222.900 Leilão: 14/10/2025 Casa Ocupada com 434m² de Área Construíd... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Cotia? O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cotia? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque São George em Cotia/SP. A região de Parque São George possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cotia? Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cotia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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