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Casa confortável com 2 quartos, 1 banheiro e 84m² construídos , Carnaíba Velha , Carnaíba - PE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

108m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos, 1 banheiro e uma área construída de 84m² em um terreno de 108m². Localizada em uma área residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de uso imediato para aluguel ou reforma mínima. Garagem para 1 veículo adiciona conveniência para moradores ou inquilinos. Como é uma venda da Caixa, o imóvel pode atrair compradores com recursos próprios ou FGTS, facilitando transações rápidas.
Com o valor mínimo de R$ 45.468,46, representa uma entrada acessível no mercado imobiliário, ideal para quem busca rendimentos a longo prazo. Certifique-se de verificar a matrícula para detalhes legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 45.468,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada, considerando os dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 80.277,96 e um lance mínimo de R$ 45.468,46 na primeira praça, o que sugere uma oportunidade para entrar com um custo inicial acessível. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela encerra em 09/07/2025, monitorando possíveis concorrentes para evitar lances inflacionados, mas estaria preparado para ofertar se o preço permanecer competitivo.

Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel. Com 2 quartos, 1 banheiro e 84m² construídos em um terreno de 108m², o espaço é modesto, mas adequado para aluguel residencial ou pequena reforma para aumentar o valor. Eu verificaria a condição física através das fotos disponíveis, priorizando reparos em áreas como a garagem para 1 veículo, que poderia ser otimizada para atrair inquilinos.

Em termos financeiros, como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu planejava usar meus próprios fundos para evitar dependências de financiamento externo, mantendo o controle sobre o fluxo de caixa. O IPTU e condomínio, sob responsabilidade do comprador, seriam orçados em torno de 0.00 mensais inicialmente, mas eu alocaria um orçamento para esses custos potenciais. Para maximizar retornos, eu consideraria alugar o imóvel imediatamente após a compra, visando um ROI anual de pelo menos 8-10% com base no lance inicial.

  • Passos iniciais: Inspecionar o imóvel fisicamente e revisar a matrícula (disponível via link) para garantir que não haja ônus ocultos.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após aquisição, reformar os 2 quartos e sala para modernizar, potencialmente aumentando o valor para revenda ou locação a R$ 1.000-1.500 mensais, dependendo da localização em Pernambuco.
  • Riscos e mitigação: Como é uma venda extrajudicial da Caixa, eu monitoraria o encerramento em 09/07/2025 para evitar surpresas, e evitaria imóveis com partes ideais, o que não parece ser o caso aqui.

AspectoPlano de Ação
Lance e OfertasIniciar com o mínimo de R$ 45.468,46 e incrementar com base em concorrência, mas não exceder 60% da avaliação.
Manutenção e CustosOrçar reformas em até 10% do lance inicial para elevar o apelo no mercado de aluguel.
Retorno EsperadoAlugar por 12-24 meses para recuperar o investimento, visando venda posterior com lucro.
Essa abordagem garante uma entrada calculada no mercado, priorizando liquidez e crescimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Carnaíba/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Carnaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Carnaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Carnaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.468,46. Para arrematar imóveis em leilão em Carnaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Carnaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Carnaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Carnaíba Velha em Carnaíba/PE. A região de Carnaíba Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Carnaíba. Confira outros imóveis em leilão em Carnaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Carnaíba/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Carnaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Carnaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Carnaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Carnaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Carnaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Carnaíba.
Sim, este imóvel em leilão em Carnaíba fica no condomínio Vila Carnaúba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Carnaíba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vila Carnaúba em Carnaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Carnaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Carnaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Carnaíba/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Carnaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Carnaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Carnaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Carnaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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