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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 105m² construída, ocupada , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

105m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 dormitórios, 1 banheiro, sala, cozinha, lavanderia, depósito, edícula e garagem. A área construída é de aproximadamente 105m² em terreno de 300,19m², oferecendo um espaço confortável para uma família pequena ou média. O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação. A matrícula está registrada na 6ª Zona de leilão de imóveis em Porto Alegre, garantindo segurança jurídica.

Importante destacar que a regularização da área construída, caso haja divergência com o IPTU e registro, será responsabilidade do comprador. O pagamento é somente à vista, com lance inicial de R$ 260.000,00, e a venda está condicionada à aprovação do vendedor. Honorários fixos de R$ 1.200,00 serão cobrados para assessoria na escritura, além das custas cartorárias e ITBI.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 15:00
Valor: R$ 260.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 260.000,00 e a área construída de 105m² em terreno de 300,19m². A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoLeilão único, portanto, o lance inicial é o ponto de entrada. Recomendo aguardar o encerramento para avaliar a concorrência e possíveis lances adicionais.
Valor InicialR$ 260.000,00, que é um valor competitivo para a região e tamanho do imóvel.
Condição do ImóvelOcupado, o que pode exigir negociação para desocupação ou planejamento para reforma e valorização.
RegularizaçãoHá risco de divergência na área construída, que será responsabilidade do comprador. Avaliar custo potencial para regularização antes da compra.
Custos AdicionaisHonorários fixos de R$ 1.200,00, custas cartorárias, ITBI e taxas diversas. Incluir no planejamento financeiro.

Recomendo realizar uma visita prévia para avaliação física e planejamento de melhorias. Considerar o potencial de valorização da região Ruben Berta em leilão de imóveis em Porto Alegre. A estratégia ideal é ofertar próximo ao lance inicial e monitorar o leilão até o encerramento para ajustar a oferta conforme a concorrência.

Este imóvel é adequado para investidores que buscam imóveis residenciais para reforma e revenda ou para locação, considerando o tamanho e a localização. A ocupação atual pode ser um desafio, mas também uma oportunidade para negociação direta com o ocupante.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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