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Casa Ocupada em Restinga, Porto Alegre/RS com 38,07m² , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

38.07m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Porto Alegre!
Esta casa na Rua Madre Assunta, 254, no bairro Restinga, oferece uma área privativa de 38,07 m². Embora ocupada, a localização em Porto Alegre/RS, especificamente na Zona Leste, pode ser um diferencial para quem busca um imóvel para reforma e posterior valorização ou locação. A proximidade com áreas residenciais e a possibilidade de regularização de áreas perante os órgãos competentes, conforme descrito, abrem caminhos para um projeto de revitalização. Considere o potencial de mercado para imóveis nesta região, avaliando a demanda por moradias e o desenvolvimento urbano local. A matrícula nº 197.807 detalha o histórico do imóvel, sendo essencial uma análise aprofundada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 152.190,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Madre Assunta, 254, no bairro Restinga, leilões em Porto Alegre/RS, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando sua situação de ocupado e a área privativa de 38,07 m².

Análise de Mercado e Potencial de Valorização:

A cidade de Porto Alegre, e em particular o bairro Restinga, tem apresentado um desenvolvimento gradual. A demanda por imóveis residenciais, mesmo que compactos, pode ser impulsionada por fatores como a acessibilidade e o custo de vida. Uma análise de mercado detalhada, comparando o valor de imóveis similares na região após reforma, seria o primeiro passo. A estratégia ideal seria adquirir o imóvel, realizar as regularizações necessárias (áreas, logradouro/numeração) e, em seguida, proceder com uma reforma completa, focando em otimizar o espaço e modernizar as instalações.

Estratégia de Aquisição e Reforma:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia de aquisição deve prever os custos e prazos para desocupação, que ficarão a cargo do arrematante. A descrição menciona que o vendedor não se responsabilizará por débitos de IPTU e taxas anteriores, o que reforça a necessidade de uma diligência financeira rigorosa antes do lance. A reforma deve priorizar:

  • Melhorias estruturais e elétricas.
  • Atualização de acabamentos (pisos, paredes, pintura).
  • Otimização do layout para maximizar a sensação de espaço.
  • Possível criação de um pequeno espaço externo, se viável.

Praça de Leilão e Valor de Lance:

O leilão está previsto para 10/09/2025 às 11h00, com lance inicial de R$ 152.190,00. Dado o potencial de valorização após a reforma, um lance estratégico seria considerar o valor de mercado estimado para um imóvel similar reformado na região, subtraindo os custos estimados de aquisição, reforma, impostos e a margem de lucro desej...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.190,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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