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Aconchegante Casa com 2 Quartos e Área Construída de 41.85m² , Sonia Maria De Avila , Ibia - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa compacta de 2 quartos e área construída de 41.85m² em um terreno amplo de 200m². Localizado em uma região potencialmente em crescimento, ele inclui comodidades básicas como área de serviço, sala e cozinha, ideais para reformas e revenda. A avaliação de R$ 136.000,00 sugere um preço acessível, permitindo uma entrada com baixo risco. Com o leilão na primeira praça a R$ 136.000,00, há espaço para negociações na segunda praça.
Invista em melhorias simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro, tornando-o atraente para famílias ou aluguel. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com potencial de retorno rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 136.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 98.441,82
Economia: R$ 37.558,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e reforma para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 136.000,00 na primeira praça, pois é igual ao valor de avaliação, o que indica uma oportunidade direta sem grandes descontos iniciais. Se não houver lances na primeira praça, eu aguardaria a segunda praça com lance mínimo de R$ 98.441,82, onde o preço cai, permitindo uma entrada mais acessível e potencial para maior lucro.

Para o imóvel em si, com 2 quartos e uma área construída de 41.85m² em um terreno de 200m², eu planejava reformas simples para aumentar o apelo. Por exemplo, investir em melhorias na cozinha e sala poderia transformar o espaço em uma opção atraente para aluguel ou revenda, visando um público de famílias de baixa renda. O terreno maior oferece flexibilidade para expansões futuras, como adicionar um quarto extra ou um jardim, elevando o valor geral.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção detalhada para identificar custos de manutenção, como verificação de estrutura e instalações elétricas/plumbing, para evitar surpresas.
  • Passo 2: Calcular o orçamento total, considerando o incremento mínimo de R$ 0.00 (ausente, então assumir negociações flexíveis), e alocar fundos para reformas iniciais estimadas em 10-20% do lance vencedor.
  • Passo 3: Explorar o mercado local em leilões em Ibia-MG para entender a demanda por imóveis semelhantes, visando aluguel a curto prazo ou venda rápida.
AspectoPlanejamento
Lance e PraçasEsperar pela segunda praça para arrematar a R$ 98.441,82, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro potencial.
ReformasInvestir R$ 10.000-15.000 em atualizações básicas, como pintura e pisos, para elevar o valor de revenda sem excedir o orçamento.
Retorno EsperadoAlugar por R$ 800-1.000/mês após reformas, gerando renda passiva, ou revender após 6-12 meses por um preço 20-30% acima do lance, com base no mercado local.

Por fim, como as dívidas como condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, eu garantiria um fundo separado para esses pagamentos iniciais, evitando complicações legais. Essa abordagem equilibrada visa um retorno sólido no médio prazo, sem pressa, priorizando análise de risco e oportunidades de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ibia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ibia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ibia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ibia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.000,00 e da 2ª praça é de R$ 98.441,82. Para arrematar imóveis em leilão em Ibia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ibia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ibia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sonia Maria De Avila em Ibia/MG. A região de Sonia Maria De Avila possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ibia. Confira outros imóveis em leilão em Ibia.
Para participar de leilões de imóveis em Ibia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ibia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ibia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ibia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ibia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ibia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ibia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ibia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ibia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ibia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ibia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ibia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ibia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ibia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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