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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 46,78m² construída, desocupada , Mutuapira , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 46,78 m² em um terreno de 104,38 m². Localizado em Mutuapira, ofertas de leilão em São Gonçalo, RJ, oferece uma oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. A casa está disponível para compra direta, com possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios para pagamento. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para despesas condominiais limitadas a 10% do valor de avaliação.

O imóvel possui matrícula registrada (nº 59760) na comarca de São Gonçalo-RJ, com averbação dos leilões negativos, o que pode indicar histórico de leilão anterior. A localização em bairro residencial facilita o acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 40.860,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor de avaliação de R$ 139.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 56.799,63 (com desconto de 59,14%), este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. A seguir, algumas recomendações detalhadas para o investimento:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO lance mínimo indica que o imóvel está na primeira praça, sendo ideal aguardar o encerramento para tentar arrematar com desconto significativo.
Condição de PagamentoPagamento à vista com recursos próprios ou utilização do FGTS, facilitando a aquisição rápida.
Potencial de ValorizaçãoCom área construída de 46,78 m² e terreno de 104,38 m², o imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado ou alugado para gerar renda passiva.
Custos AdicionaisCondomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação, importante considerar no orçamento.

Estratégia:

  • Aguardar o encerramento da primeira praça para ofertar o lance mínimo ou próximo a ele, garantindo desconto relevante.
  • Após arrematação, realizar uma avaliação detalhada do imóvel para possíveis reformas que valorizem o imóvel.
  • Considerar a locação residencial para geração de renda mensal, dada a localização em bairro residencial de ofertas de leilão em São Gonçalo.
  • Monitorar custos fixos como condomínio e IPTU para manter a rentabilidade do investimento.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com baixo investimento inicial e potencial de valorização a médio prazo, aproveitando o desconto do leilão e a possibilidade de pagamento facilitado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.860,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mutuapira em São Gonçalo/RJ. A região de Mutuapira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio do Conjunto Residencial José Pancetti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Conjunto Residencial José Pancetti em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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