Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
54.45m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 54,45 m² em um terreno de 304,63 m². Localizado em bairro residencial consolidado, oferece potencial para moradia confortável ou investimento para locação. A ação de indisponibilidade mencionada indica que a regularização será responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição.
O imóvel está disponível para compra direta, exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que limita opções de financiamento. As despesas condominiais e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para o condomínio, que pode impactar o custo mensal.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 97.778,11
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 97.778,11
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Primeiramente, o desconto significativo no valor mínimo de venda torna o imóvel atrativo para aquisição abaixo do valor de mercado, o que pode gerar boa margem para valorização futura ou aluguel.
Considerando que o imóvel está disponível apenas para compra à vista, é importante ter capital disponível ou buscar parcerias para aquisição. A ausência de financiamento limita o público comprador, mas pode facilitar a negociação direta.
Recomendo aguardar a finalização da compra na primeira praça, pois o lance inicial já é bastante abaixo da avaliação, o que reduz o risco de arremate por valor elevado.
Após aquisição, sugiro realizar uma vistoria detalhada para avaliar a necessidade de reformas ou melhorias, especialmente considerando a ação de indisponibilidade que requer regularização pelo comprador.
Para potencializar o retorno, pode-se considerar:
Reformas para modernizar o imóvel e aumentar o valor de aluguel ou revenda.
Aluguel para famílias pequenas ou estudantes, dada a configuração de 2 quartos.
Monitorar o mercado local para venda futura, aproveitando a valorização do bairro.
Em resumo, este imóvel apresenta uma boa oportunidade de investimento com baixo custo inicial, porém requer atenção à regularização e disponibilidade de recursos para compra à vista.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
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Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
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Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
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7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
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