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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 56m² construída, desocupada , Parque Itaipus , Adamantina - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Direitos sobre imóvel urbano com terreno de 252m² e casa residencial construída de 56,08m². O imóvel está matriculado sob o nº 28.269 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de imóveis de leilão em Adamantina/SP. A área construída conforme cadastro municipal é de 124,33m², indicando possível divergência que deve ser verificada. O imóvel possui ônus de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com saldo devedor atualizado em 06/12/2024 no valor de R$ 72.310,62. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 314.042,60, com lance mínimo para o leilão de R$ 188.425,56. O imóvel pode ser adquirido com parcelamento, mediante entrada de 25% e saldo em até 30 meses. Conforme decisão judicial, o valor da arrematação será primeiramente destinado à quitação do débito fiduciário, garantindo segurança jurídica ao comprador.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com terreno amplo em Adamantina, com possibilidade de parcelamento e garantia de quitação de débitos fiduciários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 15:00
Valor: R$ 314.042,60
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 15:00
Valor: R$ 188.425,56
Economia: R$ 125.617,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma avaliação oficial de R$ 314.042,60 e lance mínimo de R$ 188.425,56, com possibilidade de parcelamento em até 30 meses mediante entrada de 25%. Considerando que o imóvel está em leilão judicial e possui ônus de alienação fiduciária, o investidor deve planejar a aquisição visando a quitação do débito fiduciário prioritariamente, conforme decisão judicial.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça em 11/07/2025 às 15:00, pois o lance mínimo já está definido e não há lances atuais. Caso não haja arrematação, a segunda praça ocorrerá em 01/08/2025 às 15:00, com lance mínimo reduzido, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Após aquisição, o investidor pode considerar as seguintes estratégias:

  • Regularização da área construída: Verificar a divergência entre a área construída na matrícula (56,08m²) e a área cadastrada na prefeitura (124,33m²) para possível valorização do imóvel.
  • Reforma e valorização: Investir em melhorias para aumentar o valor de mercado e facilitar a revenda ou locação.
  • Locação residencial: O imóvel pode ser destinado à locação, gerando renda passiva mensal.
  • Venda futura: Aproveitar a valorização do mercado imobiliário local para venda com lucro.

Tabela de datas importantes:

PraçaData e HoraLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-11T15:00:00-03:00314042.60
2ª Praça2025-08-01T15:00:00-03:00188425.56

Este planejamento permite ao investidor maximizar o retorno, minimizando riscos jurídicos e financeiros, aproveitando as condições de parcelamento e o potencial de valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Adamantina/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Adamantina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Adamantina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Adamantina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 314.042,60 e da 2ª praça é de R$ 188.425,56. Para arrematar imóveis em leilão em Adamantina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Adamantina no edital oficial. Imóveis de leilão em Adamantina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Itaipus em Adamantina/SP. A região de Parque Itaipus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Adamantina. Confira outros imóveis em leilão em Adamantina.
Para participar de leilões de imóveis em Adamantina/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Adamantina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Adamantina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Adamantina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Adamantina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Adamantina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Adamantina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Adamantina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Adamantina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Adamantina/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Adamantina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Adamantina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Adamantina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Adamantina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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