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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 58.64m² construída, desocupada , Algarve , Alvorada - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

62.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 58,64m² em um terreno de 143m². Localizado em ofertas de leilão em Alvorada, RS, no bairro Stella Maris, apresenta uma área total de 62,34m². O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, e possui gravame/penhora averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização pelo adquirente.

É ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em regiões urbanas. A responsabilidade por despesas de condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 120.000,00
Economia: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 200.000,00 e lance mínimo no 1º leilão de R$ 230.000,00, indicando que o lance inicial está acima da avaliação, o que pode limitar a margem de negociação.
  • Praças do leilão: O 1º leilão ocorre em 23/09/2025 e o 2º em 30/09/2025, com lance mínimo reduzido para R$ 120.000,00 no 2º leilão, oferecendo oportunidade de aquisição abaixo da avaliação.
  • Estratégia de lance: Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, próximo a R$ 120.000,00, considerando o desconto significativo.
  • Regularização: O imóvel possui gravame/penhora, portanto, é fundamental avaliar os custos e prazos para regularização, que ficarão a cargo do comprador.
  • Custos adicionais: Considerar despesas com condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador, para cálculo do custo total do investimento.
  • Potencial de valorização: Avaliar o mercado local de ofertas de leilão em Alvorada e o bairro Stella Maris para estimar valorização futura e possibilidade de revenda ou aluguel.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 200.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 230.000,00
Lance 2º LeilãoR$ 120.000,00
Área Construída58,64 m²
Terreno143,00 m²
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador
RegularizaçãoPor conta do comprador (gravame/penhora)

Em resumo, a melhor abordagem é monitorar o leilão até o 2º momento para tentar adquirir o imóvel por um valor abaix...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Algarve em Alvorada/RS. A região de Algarve possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alvorada.
Sim, este imóvel em leilão em Alvorada fica no condomínio Condomínio Terra Nova Reserva I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Alvorada, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Terra Nova Reserva I em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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