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Casa charmosa com 2 quartos e 60,59m² construídos , São Francisco Do Cruara , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 60,59m² em um terreno de 140m². Localizada em uma região potencialmente em ascensão, ela inclui comodidades como área de serviço e sala, ideal para reformas leves que aumentem o valor. As servidões de passagem podem ser vistas como um ponto de melhoria para privacidade futura. Com desconto significativo no valor mínimo, é uma opção acessível para aluguel ou revenda. Invista em melhorias como atualizações na cozinha e banheiro para atrair inquilinos de longo prazo. A proximidade com áreas urbanas pode facilitar o acesso a serviços, tornando-a atraente para famílias ou profissionais. No geral, representa um equilíbrio entre custo e potencial de retorno, com espaço para personalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 29.703,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os dados disponíveis. O valor de avaliação é de R$ 139.573,25, e o lance mínimo está em R$ 44.554,54, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois isso pode permitir arrematar o imóvel a um preço ainda mais competitivo sem competição intensa. Após a aquisição, priorizaria uma inspeção detalhada para avaliar as servidões de passagem e possíveis reformas, garantindo que não haja complicações legais que impactem o uso.

Para maximizar o retorno, eu criaria um cronograma de melhorias: primeiro, investir em atualizações básicas nos 2 quartos e na cozinha, utilizando o terreno de 140m² para adicionar elementos como um pequeno jardim ou estacionamento, o que poderia elevar o apelo residencial. Em termos financeiros, alocaria recursos para cobrir despesas como IPTU e condomínio, estimados em zero no momento, mas planejaria um fundo para imprevistos.

  • Análise de custos: Usando uma tabela simples para organizar:
ItemValor Estimado (R$)Ação Planejada
Lance Inicial44.554,54Arrematar na primeira praça se abaixo de 10% da avaliação.
ReformasVariável (ex.: 20.000,00)Investir em quartos e área de serviço para aluguel rápido.
Manutenção Anual5.000,00Reservar para despesas como serviços e impostos.

Em seguida, exploraria opções de locação ou venda, visando um público familiar devido ao layout com sala e cozinha integrados. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com aluguel a longo prazo para gerar renda passiva. Monitoraria o mercado local em ofertas de leilão em Magé-RJ para timing de revenda, potencialmente após 2-3 anos de posse, visando um lucro de pelo menos 20-30%. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e maximiza ganhos sustentáveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 29.703,02. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Francisco Do Cruara em Magé/RJ. A região de São Francisco Do Cruara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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