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Casa de condomínio 3 quartos 2 banheiros 148m² construída, ocupada , Marambaia , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa de condomínio com área construída de 148,30 m² e terreno de 250 m², localizada em condomínio residencial no bairro Caluge, Itaboraí/RJ. O imóvel está ocupado, o que pode exigir atenção para desocupação e vistoria interna pelo comprador. A matrícula está registrada no 2° Registro de Imóveis da 1° Circunscrição de Itaboraí/RJ, garantindo segurança jurídica.

O imóvel possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto em condomínio fechado. A responsabilidade por regularização de áreas e eventuais tributos retroativos é do arrematante, assim como débitos anteriores de IPTU e taxas, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Importante: há um processo judicial ativo (nº 0089348-87.2024.8.19.0000) na 2ª Vara Cível da Comarca de Rio de Janeiro, que deve ser analisado antes da compra para evitar riscos legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 130.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o processo judicial mencionado para avaliar riscos e possíveis pendências legais. A casa está ocupada, portanto, planeje uma estratégia para negociação da desocupação ou aproveitamento do imóvel com inquilino, se possível.

O lance inicial está em R$ 130.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00, o que pode representar uma oportunidade de adquirir um imóvel com boa área construída e terreno em condomínio fechado por valor competitivo.

Considerando a ocupação e as responsabilidades por regularização e débitos anteriores, sugiro aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver possibilidade de adquirir por valor ainda mais atrativo na segunda praça.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída148,30 m²
Terreno250 m²
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 130.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Processo Judicial0089348-87.2024.8.19.0000

Recomendo também verificar a possibilidade de financiamento e custos adicionais como IPTU e condomínio, além de considerar os custos para regularização e eventuais reformas internas, já que a distribuição interna não foi informada.

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis em condomínio com potencial de valorização, desde que estejam atentos às questões legais e ocupacionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
Sim, este imóvel em leilão em Manilha fica no condomínio Condomínio Vivendas do Caluge. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivendas do Caluge em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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