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Atraente Casa com 2 Quartos, Área Construída de 70m² e Terreno Espaçoso , Cidade Satélite São Luiz , Aparecida De Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade sólida com 2 quartos e área construída de 70m² em um terreno amplo de 378m². A localização em leilões em Aparecida De Goiânia oferece potencial para valorização, ideal para aluguel ou revenda. O lance mínimo de R$ 337.776,58 representa um desconto atraente de 36,27%, permitindo uma entrada acessível. Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de reformas para aumentar o valor.
Vantagens:

  • Espaço generoso para expansão.
  • Proximidade a serviços urbanos.
  • Baixo custo de aquisição comparado à avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 337.776,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 530.000,00 e um lance mínimo de R$ 337.776,58, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a licitação aberta em 20/10/2025 às 10h00, monitorando o mercado local para garantir que não haja concorrência excessiva, e prepararia uma oferta inicial próxima ao lance mínimo para maximizar o retorno. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria detalhada para avaliar o estado da área construída de 69,98 m² e o terreno de 378 m², identificando possíveis reformas nos 2 quartos e áreas comuns para aumentar o apelo residencial.
Análise de custos: Utilizando uma tabela para clareza:

ItemDetalhes
Orçamento InicialAlocar R$ 337.776,58 para o lance, mais 10-15% para despesas imprevistas.
ManutençãoInvestir em melhorias como pintura e elétrica, estimando R$ 20.000,00 para elevar o valor.
Praça de LeilãoEsperar pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem descontos adicionais.

Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um retorno anual de 8-10% com base no valor de aquisição. Para mitigar riscos, consultaria o edital e a matrícula para confirmar ausência de dívidas pendentes. Como o pagamento é exclusivamente à vista, garantiria liquidez financeira. Por fim, exploraria parcerias locais para gerenciamento, transformando esta casa em um ativo produtivo.

  • Monitorar o mercado imobiliário regional para timing perfeito.
  • Avaliar opções de uso misto, como residência ou comércio pequeno.
  • Planejar saída: Venda após 2-3 anos de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 337.776,58. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Satélite São Luiz em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Cidade Satélite São Luiz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia fica no condomínio Reality São Luiz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aparecida De Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reality São Luiz em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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