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Casa confortável com 2 quartos, 1 banheiro e 72m² construída , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em uma casa simples e funcional no Rio de Janeiro. Com 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço e cozinha integrada, ele oferece espaço prático para moradia ou locação. A área construída de 72m² e terreno de 96.44m² proporcionam potencial para pequenas reformas, aumentando o valor. Localizado em um bairro residencial, pode atrair inquilinos ou compradores em busca de imóveis acessíveis. O desconto de 42,07% no valor mínimo torna a aquisição atrativa, com baixo custo inicial.
Além disso, como é uma venda à vista, o processo é direto, evitando complicações com financiamentos. Ideal para quem busca rendimento rápido através de aluguel ou revenda após melhorias. No total, representa uma entrada acessível no mercado imobiliário com bom potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 60.560,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a curto e médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 79.360,41 como uma entrada acessível, considerando que é um desconto significativo de 42,07% sobre a avaliação. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, já que é o momento inicial e pode haver menos competição, permitindo uma oferta competitiva sem pressa.

Após a compra, investiria em reformas básicas para aumentar o apelo: por exemplo, melhorar os 2 quartos e o 1 banheiro, além de otimizar a área construída de 72m². Com o terreno de 96.44m², poderia explorar opções como adicionar um pequeno jardim ou espaço de lazer para atrair inquilinos. O fato de ser uma casa em um bairro residencial sugere potencial para aluguel residencial, gerando renda passiva.

  • Análise financeira: Eu calcularia os custos totais, incluindo o lance inicial e possíveis despesas como IPTU (estimado em 0.00, mas a verificar). Como o pagamento é exclusivamente à vista, usaria recursos próprios para evitar juros, mantendo o fluxo de caixa saudável.
  • Estratégia de saída: Após reformas, alugaria o imóvel para gerar renda mensal, cobrindo despesas e oferecendo retorno. Se o mercado aquecer, poderia revender para lucro, especialmente em uma área com demanda em São Gonçalo.
PassoAçãoDetalhes
1Monitorar leilãoParticipar da primeira praça, com data estimada em 2025-03-31T10:00:00-03:00, para ofertar no valor mínimo.
2Realizar reformasInvestir em melhorias nos quartos e banheiro, orçado com base no lance inicial para manter custos baixos.
3Gerar rendaAlugar o imóvel, visando um retorno que cubra o condomínio mensal (estimado em 0.00, mas a confirmar) e gere lucro.

Em resumo, este imóvel representa uma oportunidade de baixo risco para diversificação de portfólio, com foco em valorização através de melhorias e aluguel. Eu monitoraria o mercado local para timing ideal de venda, evitando comprometer mais de 20-30% do capital total em uma única aquisição para manter a liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.560,36. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio Ekos Monjolos Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ekos Monjolos Residencial em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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