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Casa aconchegante com 2 quartos e 74,98m² construídos , Centro , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

74.98m²

Quartos

2

Descrição

Esta casa em ofertas de leilão em Nilópolis é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área construída de 74,98m² em um terreno amplo de 400m². Ideal para reformas e revenda, oferecendo potencial para aluguel ou residência familiar. Destaca-se a localização central, facilitando acesso a serviços urbanos. Com valor de avaliação acessível, pode gerar bom retorno.
Possui sala e cozinha integradas, perfeita para modernizações.
  • Área de serviço para lavanderia.
  • WC para conforto diário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 93.212,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria avaliar o potencial de valorização em ofertas de leilão em Nilópolis, uma área com crescimento urbano. O imóvel tem avaliação de R$ 152.689,54 e lance mínimo de R$ 93.212,81, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois isso pode indicar se o preço cairá ainda mais ou se há competição.

Primeiro, faria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que há 2 quartos e uma área construída de 74,98m², o que é compacto e fácil de gerenciar. Com um terreno de 400m², há espaço para expansões ou subdivisões, potencializando o uso para aluguel residencial ou comercial. Eu calcularia os custos de manutenção, como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar), e planejava reformas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e a sala.

EtapaAção
1. Análise FinanceiraVerificar se o lance inicial cabe no meu orçamento, considerando o desconto de 38,95%. Alocar fundos para pagamento à vista.
2. Estratégia de LanceParticipar da licitação aberta em 03/11/2025 às 10h00, começando acima do mínimo para evitar disputas intensas, com incrementos de pelo menos R$ 4.000,00 se aplicável.
3. Pós-CompraRegularizar documentos como a matrícula 5152 e lidar com possíveis dívidas, que são responsabilidade do comprador. Alugar imediatamente para gerar renda ou revender após melhorias.
  • Riscos: Monitorar se o imóvel está em tratamento de averbação, para evitar surpresas legais.
  • Oportunidades: Com o terreno amplo, poderia subdividir e vender partes, maximizando o lucro.
Essa abordagem garante uma decisão informada, focada em retorno a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.212,81. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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