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Casa Desocupada com 2 Quartos em Araruama/RJ , Nossa Senhora De Nazaré , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Araruama/RJ!
Esta casa desocupada oferece 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com uma área de terreno generosa de 494,4 m² e 71,42 m² de área construída. Localizada em Nossa Senhora De Nazareth, é ideal para quem busca tranquilidade e espaço. A matrícula nº 49.672-A e a inscrição municipal detalham a propriedade. O IPTU anual é de $786.15, com débitos a serem quitados pelo vendedor. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 156.330,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Araruama/RJ, com 2 quartos e 494,4 m² de terreno, apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor. A área construída de 71,42 m² é um bom ponto de partida para reformas ou ampliações, caso o novo proprietário deseje personalizar o espaço.

Análise de Praça e Lance:

  • Avaliação: $193,000.00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 156.330,00
  • Incremento Mínimo: R$ 2.000,00
  • Data do Leilão: 03/11/2025 às 11h00

Considerando o lance inicial significativamente abaixo do valor avaliado, a primeira praça (03/11/2025) é a mais atrativa. Um lance estratégico seria próximo ao lance inicial, talvez entre R$ 160.000,00 e R$ 170.000,00, buscando arrematar o imóvel com uma margem considerável para reinvestimento em possíveis melhorias ou para revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Nossa Senhora De Nazareth, Araruama/RJ, para entender o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  2. Visita Técnica (se possível): Caso a visitação seja permitida, avaliar o estado de conservação da estrutura, telhado, instalações elétricas e hidráulicas para estimar custos de reforma.
  3. Negociação Pós-Leilão (se aplicável): Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, monitorar o andamento do leilão para futuras oportunidades.
  4. Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que facilita a aquisição para um público maior. Planejar a entrada e as parcelas mensais.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um bom retorno, seja pela valorização do terreno ou pela possibilidade de reforma e posterior venda/locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.330,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Nazaré em Araruama/RJ. A região de Nossa Senhora De Nazaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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