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Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, 68,99m² construída , Serra Do Mimo , Barreiras - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

68.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 68,99 m² e terreno de 180,61 m², contendo 2 quartos e 1 vaga de garagem. A propriedade possui área privativa igual à área total construída, o que indica um espaço bem aproveitado. Localizada em um loteamento residencial, a casa é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação ou revenda. O IPTU está identificado, e a matrícula está registrada no Ofício 01, garantindo segurança jurídica.


Características principais:

  • Área construída e privativa: 68,99 m²
  • Terreno: 180,61 m²
  • 2 quartos e 1 vaga de garagem
  • Localização em loteamento residencial

O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que pode facilitar condições de financiamento e aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 318.776,38
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 148.800,00
Economia: R$ 169.976,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor do lance inicial e a avaliação oficial para planejar a melhor estratégia de compra. O lance inicial para o primeiro leilão é de R$318.776,38, enquanto o valor de avaliação é R$248.000,00, indicando que o lance inicial está acima da avaliação, o que pode limitar a margem de negociação.

Eu recomendaria aguardar o segundo leilão, marcado para 10/09/2025, onde o lance inicial cai para R$148.800,00, um valor significativamente mais atrativo e abaixo da avaliação, aumentando o potencial de lucro ou valorização futura.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação, estado de conservação e possíveis custos adicionais como reformas.
2. Participação no 1º leilãoMonitorar o andamento, mas evitar lances acima do valor de avaliação para não comprometer o investimento.
3. Preparação para o 2º leilãoPlanejar lance máximo próximo ao valor de avaliação para garantir a compra com desconto.
4. Pós-compraInvestir em melhorias para valorização e possível revenda ou locação.

Além disso, é importante considerar o custo do IPTU e eventuais despesas condominiais, que neste caso não foram informadas, mas devem ser consultadas. A localização em apartamentos leilão em Barreiras/BA pode oferecer oportunidades de valorização dependendo do desenvolvimento local.

Resumo:

  • Aguardar o segundo leilão para melhores condições de compra.
  • Verificar documentação e estado do imóvel antes da compra.
  • Planejar investimento em melhorias para valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barreiras/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barreiras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barreiras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barreiras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 318.776,38 e da 2ª praça é de R$ 148.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barreiras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barreiras no edital oficial. Imóveis de leilão em Barreiras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Serra Do Mimo em Barreiras/BA. A região de Serra Do Mimo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barreiras. Confira outros imóveis em leilão em Barreiras.
Para participar de leilões de imóveis em Barreiras/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barreiras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barreiras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barreiras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barreiras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barreiras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barreiras.
Sim, este imóvel em leilão em Barreiras fica no condomínio Casa e Valor Imóveis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Barreiras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa e Valor Imóveis em Barreiras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barreiras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barreiras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barreiras/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barreiras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barreiras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barreiras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barreiras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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