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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 69.60m² construída , Sobradinho , Capela - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel é atraente devido ao desconto de 42,11% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário de Sergipe. Com 2 quartos e boa área construída, oferece potencial para aluguel ou revenda rápida. A vaga de garagem adiciona valor prático. Destacamos a simplicidade da estrutura, perfeita para reformas mínimas e retorno rápido de investimento.
Além disso, a localização em bairro residencial pode garantir estabilidade, com baixa manutenção inicial. Certifique-se de verificar a matrícula para clareza legal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 48.890,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 48.890,99 como uma oportunidade de entrada acessível, considerando o desconto aplicado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e menos competitivo, permitindo arrematação com o lance base se não houver concorrência alta. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar a integridade da estrutura, dado que há 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um imóvel familiar viável para aluguel.

Em seguida, eu planejava reformas simples, como melhorias na cozinha e sala, para aumentar o valor de revenda ou locação. Utilizando os 69.60m² construídos e 114.00m² de terreno, poderia explorar opções como adicionar um cômodo extra para elevar o apelo. Para financiamento, como o imóvel aceita apenas recursos próprios ou FGTS (não há menção a financiamento bancário), eu usaria meus próprios fundos ou orientaria compradores a fazerem o mesmo, evitando complicações.

  • Análise de custos: Calcularia despesas como IPTU e condomínio (estimados em zero aqui, mas reais no local) para garantir que o investimento fique dentro do orçamento.
  • Monitoraria o incremento mínimo (não especificado, assumindo zero, mas tipicamente baixo), para ofertar de forma incremental sem overbid.
EtapaAção
1. PesquisaVerificar documentos como a matrícula para evitar surpresas legais.
2. AquisiçãoArrematar na primeira praça se o lance atual de R$ 48.890,99 não subir.
3. Pós-compraAlugar imediatamente para gerar renda, visando retorno em 2-3 anos.

Por fim, evitaria imóveis com partes ideais ou incertezas, e como este parece integral, prosseguiria com marketing local para locação rápida, potencializando o bairro residenci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Capela/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Capela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.890,99. Para arrematar imóveis em leilão em Capela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capela no edital oficial. Imóveis de leilão em Capela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sobradinho em Capela/SE. A região de Sobradinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capela. Confira outros imóveis em leilão em Capela.
Para participar de leilões de imóveis em Capela/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Capela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Capela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Capela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capela está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Capela.
Sim, este imóvel em leilão em Capela fica no condomínio Horto Santa Maria Conjunto Aberto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Capela, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Horto Santa Maria Conjunto Aberto em Capela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capela/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Capela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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