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Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 50,69 m² construída , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 50,69 m², contendo 2 quartos e 1 banheiro. Localizada em Guianazes, leilões em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis compactos para moradia ou locação. A casa está situada em um condomínio residencial, o que pode agregar valor em termos de segurança e infraestrutura local.

O imóvel possui matrícula registrada (nº 198156, ofício 7), garantindo segurança jurídica na aquisição. A participação no leilão é feita via internet, com possibilidade de lances até o encerramento do evento, e prazos estendidos em caso de disputa, o que pode favorecer a negociação.

Além disso, há possibilidade de financiamento habitacional pela Caixa Econômica Federal, incluindo uso do FGTS, o que amplia o público potencial de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 256.229,58
Economia: R$ 3.770,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria a seguinte:

  • Aguardar a primeira praça do leilão, que inicia em 05/08/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 260.000,00. Caso não haja arremate, acompanhar a segunda praça em 08/08/2025, com lance mínimo de R$ 256.229,58, que representa um desconto interessante.
  • Considerar o potencial de valorização da região de Guianazes, que é um bairro em desenvolvimento na zona leste de leilões em São Paulo, com boa demanda por imóveis residenciais compactos.
  • Planejar melhorias e reformas para valorizar o imóvel e aumentar o retorno em locação ou revenda, considerando a área construída de 50,69 m² e a configuração de 2 quartos e 1 banheiro.
  • Utilizar o financiamento habitacional oferecido pela Caixa para facilitar a aquisição, especialmente se for para uso próprio ou para locação, aproveitando as condições do SBPE e FGTS.
  • Monitorar o andamento do leilão e as condições de pagamento, avaliando ofertas à vista e parceladas para maximizar o retorno financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída50,69 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance InicialR$ 260.000,00
IncrementoR$ 2.000,00
Data 1ª Praça05/08/2025 às 10:00
Data 2ª Praça08/08/2025 às 10:00
FinanciamentoDisponível via Caixa

Esta abordagem permite aproveitar o potencial do imóvel, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 256.229,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Santa Rita Lajeado L. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santa Rita Lajeado L em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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