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Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 83m² de área privativa , Miriambi , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 83m² de área privativa, contendo 2 quartos e 1 banheiro. Localizado em um bairro tradicional de São Gonçalo, o imóvel possui matrícula registrada (nº 59193, ofício 3), garantindo segurança jurídica para o comprador. A propriedade está situada em um terreno com endereço completo, facilitando a localização e avaliação do entorno.

O imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam uma residência para aluguel ou moradia própria. A possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal, incluindo uso do FGTS, amplia o acesso para compradores que necessitam de crédito habitacional. O edital prevê prazos e condições claras para pagamento, com opções para recursos próprios e financiamento SBPE.

Além disso, o imóvel está inserido em uma região com infraestrutura urbana consolidada, o que pode valorizar o investimento a médio e longo prazo. A documentação disponível, como edital e matrícula, está acessível para análise detalhada, garantindo transparência no processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 205.350,12
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 150.032,17
Economia: R$ 55.317,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 166.000,00 e os valores das praças de leilão, sendo R$ 205.350,12 para o primeiro leilão e R$ 150.032,17 para o segundo. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que permite negociações graduais e controladas.

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ou abaixo da avaliação, aproveitando o desconto implícito. A casa possui 83m², 2 quartos e 1 banheiro, o que a torna atrativa para famílias pequenas ou para locação residencial, garantindo potencial de renda passiva.

É importante analisar a documentação disponível, especialmente o edital e a matrícula, para confirmar a situação legal e evitar surpresas. A possibilidade de financiamento pela Caixa amplia o público comprador, o que pode facilitar uma futura revenda ou locação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalEstudar edital e matrícula para confirmar regularidade e pendências.Garantir segurança jurídica.
2. Monitoramento do LeilãoAcompanhar datas: 21/07/2025 (1º leilão) e 24/07/2025 (2º leilão).Planejar lance estratégico.
3. Definição do LanceEstabelecer lance inicial próximo a R$ 150.000,00 para o 2º leilão.Maximizar desconto e retorno.
4. FinanciamentoVerificar possibilidade de financiamento SBPE para facilitar pagamento.Ampliar opções de pagamento.
5. Pós-ArremataçãoEfetuar pagamento conforme prazos e obter boleto no portal da Caixa.Evitar cancelamento da compra.

Este plano visa minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.350,12 e da 2ª praça é de R$ 150.032,17. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Miriambi em Monjolos/RJ. A região de Miriambi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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