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Casa com 2 quartos, 1 banheiro e restaurante no térreo , Centro , Aracaju - SE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

123m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel residencial com área construída de aproximadamente 123 m² e terreno de 133,5 m² está localizado no Centro de leilao com descontos em Aracaju, oferecendo excelente potencial para investidores interessados em imóveis comerciais e residenciais. O imóvel possui um pequeno restaurante no térreo, o que pode gerar renda imediata, e no pavimento superior conta com dois quartos, um banheiro e uma antessala, ideal para moradia ou adaptação para outros usos comerciais. A localização central facilita o acesso e valorização futura, sendo uma oportunidade para quem busca diversificação de portfólio imobiliário.


Características principais:

  • Terreno próprio com dimensões de 4,10m x 30,00m
  • Área construída de 123 m²
  • Uso misto: comercial no térreo e residencial no pavimento superior
  • Localização estratégica no Centro de Aracaju

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 08:30
Valor: R$ 204.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 340.000,00 e o lance inicial de R$ 204.000,00, que representa um desconto significativo. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de leilao com descontos em Aracaju, área com boa movimentação e potencial comercial
Uso AtualRestaurante no térreo e área residencial no pavimento superior
Valor de AvaliaçãoR$ 340.000,00
Lance InicialR$ 204.000,00
Incremento MínimoR$ 20.400,00

Plano de ação:

  • Participar do leilão com lance próximo ao lance inicial para garantir competitividade.
  • Aguardar o encerramento do leilão em 22/08/2025 para avaliar se o imóvel será arrematado na primeira praça.
  • Considerar a possibilidade de uso misto para diversificar a renda, mantendo o restaurante e alugando o pavimento superior.
  • Realizar uma vistoria detalhada após arrematação para avaliar necessidade de reformas e adequações.
  • Estudar o mercado local para possíveis melhorias que valorizem o imóvel, como modernização do restaurante ou adaptação para coworking.

Este imóvel oferece uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial comercial e residencial em uma localização central, com um valor inicial atrativo e possibilidade de valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Casa Grande. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa Grande em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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