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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, garagem e área de lazer, 190.91m² construída , Jardim São José , Porto Feliz - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

190.91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Imóvel residencial com área construída de 190,91m² em terreno de 243,34m², localizado no Jardim São José, leilão em Porto Feliz/SP. A casa possui garagem, área de lazer, sala de jantar, área de luz, banheiro, dois dormitórios (sendo um suíte), cozinha e lavanderia. O imóvel está registrado sob matrícula nº 61.571 no Cartório de Registro de Imóveis de Porto Feliz/SP.

Este imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e espaço, com áreas cobertas e de lazer integradas. A localização em bairro residencial oferece tranquilidade e fácil acesso a serviços locais.

Principais características:

  • Área construída: 190,91m²
  • Terreno: 243,34m²
  • Garagem e área de lazer
  • Dois dormitórios, sendo um suíte
  • Banheiro social
  • Cozinha e lavanderia

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 347.366,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 277.893,00
Economia: R$ 69.473,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 347.366,00 e o lance mínimo da primeira praça que é igual a este valor, indicando que o imóvel ainda não teve lances e está aguardando início do leilão em 08/09/2025 às 14:00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento do mercado.

O imóvel possui características residenciais sólidas, com boa área construída e terreno, o que pode atrair famílias ou investidores para locação. A existência de débitos de IPTU no valor de R$ 1.523,10 deve ser considerada no custo total da aquisição.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise Pré-LeilãoEstudar documentos e laudo de avaliação para confirmar estado do imóvel e possíveis ônus.Evitar surpresas e planejar lance inicial.
2. Acompanhamento da Primeira PraçaMonitorar lances e concorrência entre 08/09/2025 e 11/09/2025.Decidir se o lance inicial é competitivo ou se aguarda segunda praça.
3. Avaliação da Segunda PraçaSe não arrematado na primeira, avaliar lance mínimo reduzido para R$ 277.893,00 entre 11/09/2025 e 01/10/2025.Possibilidade de arremate com desconto significativo.
4. Planejamento FinanceiroConsiderar pagamento à vista ou parcelado conforme condições do leilão.Garantir disponibilidade de recursos para lance vencedor.
5. Pós-ArremateRegularizar débitos de IPTU e providenciar eventuais reformas para valorização.Maximizar retorno via venda ou locação.

Considerações finais: Este imóvel apresenta bom potencial para investimento residencial, especialmente se adquirido na segunda praça com desconto. A localização e características estruturais fa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Feliz/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Feliz, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Feliz oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Feliz.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 347.366,00 e da 2ª praça é de R$ 277.893,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Feliz, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Feliz no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Feliz geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São José em Porto Feliz/SP. A região de Jardim São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Feliz. Confira outros imóveis em leilão em Porto Feliz.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Feliz/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Feliz constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Feliz.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Feliz, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Feliz, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Feliz tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Feliz.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Feliz fica no condomínio Residencial Fazenda Alvorada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Feliz, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Fazenda Alvorada em Porto Feliz.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Feliz depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Feliz permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Feliz/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Feliz para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Feliz incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Feliz oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Feliz. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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