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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 37m² construída , Subae , Feira De Santana - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

37.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade atraente com desconto de 40,74% sobre o valor de avaliação, tornando-o acessível. A localização em leilão em Feira De Santana, BA, oferece potencial para valorização, especialmente com 2 quartos e 1 vaga. A área construída de 37,52m² é compacta, mas funcional, adequada para aluguel residencial ou reforma para revenda.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas reduz riscos, e o terreno maior (124,10m²) permite expansões futuras. Verifique o edital para detalhes legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 104.889,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 104.889,24, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 177.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, visando garantir o lance inicial.

  • Pesquisa inicial: Analisaria o mercado imobiliário em leilão em Feira De Santana, BA, para confirmar a demanda por casas com 2 quartos e 1 vaga, potencializando aluguéis ou vendas rápidas.
  • Avaliação de custos: Consideraria despesas como IPTU e condomínio, estimados em zero aqui, mas eu verificaria no edital para evitar surpresas, alocando orçamento para até 10% do valor de avaliação para condomínio.
  • Estratégia de oferta: Prepararia ofertas à vista baseadas no lance mínimo, como R$ 104.889,24, e possivelmente incrementos de R$ 5.000,00, para competir sem exceder o orçamento.
EtapaAçãoRazão
1. InspeçãoAgendar vistoria físicaGarantir que a área de 37,52m² construída esteja em bom estado, evitando reformas caras.
2. FinanciamentoUsar recursos próprios ou FGTSComo o leilão aceita FGTS, eu utilizaria isso para parte do pagamento, mas evitaria dependência de financiamentos bancários.
3. Pós-aquisiçãoReformar e alugarCom o terreno de 124,10m², poderia expandir para aumentar o valor, visando renda passiva de aluguel em uma área urbana.

Em resumo, eu monitoraria o leilão de perto, ofertando na primeira praça para minimizar concorrência, e planejava reformas mínimas para revenda ou locação, visando um retorno de investimento em 2-5 anos. Essa abordagem equilibrada mitiga riscos e maximiza ganhos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.889,24. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Subae em Feira De Santana/BA. A região de Subae possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
Sim, este imóvel em leilão em Feira De Santana fica no condomínio Condomínio Reserva Ibirapuera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Feira De Santana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva Ibirapuera em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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