Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Capela/SE Ver leilões no bairro Centro Ver leilões no Residencial Terra Nova
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 54m² construídos , Centro , Capela - SE

Ver mais imóveis de leilão em Capela
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, esta casa representa uma oportunidade sólida com 2 quartos e 1 vaga de garagem, perfeita para aluguel residencial ou revenda rápida. A área construída de 54m² oferece bom espaço em uma localização central, facilitando o acesso a serviços urbanos. O valor mínimo de R$ 57.312,86 indica potencial de lucro, especialmente com o desconto de 42,11%.
Considere reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou o banheiro, atraindo inquilinos de médio renda. A estabilidade da região em Sergipe sugere baixa volatilidade no mercado imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 57.312,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 57.312,86, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 99.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, para monitorar os lances iniciais e entrar com uma oferta competitiva, visando não ultrapassar 60% da avaliação para manter margens saudáveis.
Análise de custos: Com o condomínio e IPTU sob responsabilidade do comprador, estimo custos mensais em torno de R$ 0,00 (baseado em ausência de dados), o que libera capital para melhorias. Eu priorizaria uma vistoria detalhada para avaliar a necessidade de reformas, como na área de serviço ou cozinha, para elevar o apelo no mercado de aluguel.

  • Passos iniciais: Realizar uma pesquisa de mercado local para verificar a demanda por imóveis com 2 quartos em leilão em Capela-SE, garantindo um ROI positivo.
  • Preparar financiamento com recursos próprios, já que o leilão aceita isso, e explorar o FGTS se aplicável, mas evitar depender dele.
EtapaAção
1. MonitoramentoAcompanhar o leilão online via site do leiloeiro para capturar o menor lance possível.
2. AquisiçãoFechar a compra na primeira praça se o lance ficar abaixo de R$ 70.000,00, evitando sobrepreço.
3. Pós-compraInvestir em reformas menores, como pintura e atualizações no banheiro, para alugar rapidamente e gerar renda passiva.
Eu evitaria a segunda ou terceira praça para minimizar riscos de concorrência. Como o imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, vejo potencial para flip ou aluguel, projetando retorno em 2-3 anos através de valorização imobiliária na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Capela/SE

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Capela/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Capela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.312,86. Para arrematar imóveis em leilão em Capela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capela no edital oficial. Imóveis de leilão em Capela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Capela/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capela. Confira outros imóveis em leilão em Capela.
Para participar de leilões de imóveis em Capela/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Capela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Capela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Capela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capela está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Capela.
Sim, este imóvel em leilão em Capela fica no condomínio Residencial Terra Nova. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Capela, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Terra Nova em Capela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capela/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Capela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita