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Casa com 2 quartos em São Gonçalo - RJ , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Gonçalo - RJ! Esta casa espaçosa de 2 quartos, com 68,16m² de área construída e 215,55m² de terreno, oferece o espaço ideal para sua família. Localizada na Avenida Presidente Truman, nº 1276, no bairro Vista Alegre, a residência conta com 2 banheiros, sala e cozinha integradas, além de 1 vaga de garagem. A proximidade com o comércio e serviços da região, aliada a um valor de avaliação de R$ 154.146,95 e um valor mínimo de venda de R$ 87.991,15, torna este imóvel um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 51.677,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em São Gonçalo, RJ, apresenta um valor de avaliação de R$ 154.146,95 e um valor mínimo de venda de R$ 87.991,15, representando um desconto considerável de 42,92%. A modalidade de venda é Compra Direta, exclusivamente à vista com recursos próprios, o que pode limitar o público, mas também pode indicar uma oportunidade de negociação mais favorável para quem possui liquidez.

Análise de Investimento:

  • Localização: O imóvel está situado na Avenida Presidente Truman, nº 1276, no bairro Vista Alegre, uma área com potencial de valorização. É importante pesquisar a infraestrutura local, acesso a transporte público, comércio e serviços para confirmar o apelo da região.
  • Condição do Imóvel: A descrição indica 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. A área construída de 68,16m² e o terreno de 215,55m² oferecem um bom espaço. Recomenda-se uma visita técnica para avaliar o estado de conservação e identificar possíveis reformas necessárias.
  • Custos Adicionais: O comprador será responsável por condomínio (com a Caixa cobrindo o excedente a 10% do valor de avaliação) e tributos. É crucial orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica: Agendar uma visita para avaliar o estado real do imóvel, identificar reformas necessárias e estimar custos.
  2. Pesquisa de Mercado: Analisar imóveis similares na região para determinar o valor de mercado justo após eventuais reformas.
  3. Negociação: Dado que a venda é à vista, pode haver margem para negociação, especialmente se o imóvel necessitar de reformas significativas.
  4. Reforma e Revenda/Locação: Se o objetivo for revenda, planejar reformas que agreguem valor e atraiam compradores. Se for para locação, focar em melhorias que garantam a rentabilidade e a satisfação do inquilino.

Considerando o desconto oferecido, este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores com capital disponível, desde que uma análise detalhada dos custos de reforma e do mercado local seja realizada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.677,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Jardim Bougainville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardim Bougainville em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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