Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 72m² construídos , Parque Das Carmélias , Extremoz - RN

Como um investidor analisando esta casa em apartamentos leilão em Extremoz-RN, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 65.422,88 como ponto de entrada ideal, participando da primeira praça para evitar concorrência maior. Eu monitoraria de perto o cronograma do leilão, priorizando a data de encerramento estimada para garantir uma oferta competitiva sem overbid.

Para análise inicial, eu realizaria uma inspeção física para confirmar as condições dos 2 quartos e 2 banheiros, garantindo que a área construída de 72,01m² e o terreno de 211,50m² estejam em bom estado. Utilizando uma tabela para organizar custos potenciais:

• Passo 1: Verificar a matrícula e documentos para evitar surpresas legais, como a averbação já confirmada.
• Passo 2: Calcular o ROI potencial, considerando aluguel em bairros semelhantes, que poderia gerar renda mensal de R$ 800,00 a R$ 1.200,00 após reformas.
• Passo 3: Se o imóvel for arrematado, planejar reformas imediatas para aumentar o apelo, como melhorias na garagem e áreas comuns, visando revenda ou locação a longo prazo.
• Passo 4: Monitorar despesas como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para manter o orçamento. Como é exclusivo à vista, eu usaria recursos próprios para evitar financiamentos, garantindo liquidez.

Em resumo, eu esperaria pela primeira praça para uma oferta inicial, mas estaria preparado para a segunda se necessário, com um plano de 6 a 12 meses para reformas e locação. Isso poderia resultar em um retorno de até 15-20% ao ano, dependendo do mercado local, sem considerar valorizações externas. É essencial diversificar riscos, talvez combinando com outros investimentos imobiliários para um portfólio equilibrado.