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Confortável Casa com 2 Quartos, 1 Vaga e 51.60m² Construída , Caluge , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

238.56m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores! Com 2 quartos e 1 vaga, é perfeito para aluguel residencial ou revenda rápida. A área construída de 51.60m² oferece conforto em um terreno amplo de 170.25m², permitindo expansões futuras. Localizado em Itaborai-RJ, pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços essenciais. O valor mínimo de R$ 103.060,41 representa um desconto significativo de 40.74%, tornando-o acessível. Considere os custos como IPTU e condomínio, que são baixos ou zero estimados, facilitando o retorno do investimento.
Potencial de valorização: A região pode se desenvolver, elevando o preço no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 82.448,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e aluguel para gerar renda passiva. O imóvel tem avaliação de R$ 173.913,85 e lance inicial de R$ 103.060,41, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça, marcada para 27/10/2025 às 10h00. Eu aguardaria essa data para monitorar o interesse e possivelmente arrematar se os lances não ultrapassarem o valor mínimo, maximizando o lucro.

  • Pesquisa inicial: Analisaria o mercado local em Itaborai-RJ para confirmar a demanda por imóveis com 2 quartos, usando dados de aluguéis semelhantes para estimar rendimentos mensais em torno de R$ 1.500,00.
  • Avaliação de custos: Como não há menção de dívidas ou condomínio, os custos operacionais seriam baixos, permitindo um ROI rápido. Eu verificaria o IPTU estimado em zero para evitar surpresas.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita FGTS, eu usaria meus recursos próprios para a compra, evitando financiamentos. Isso acelera o processo e reduz juros.
PassoAção
1Realizar vistoria física para confirmar a condição da casa, garantindo que os 51.60m² construídos estejam em bom estado.
2Calcular o potencial de reforma: Com área total de 238.56m², investir em melhorias nos 2 quartos poderia aumentar o valor para aluguel.
3Planejar o aluguel: Após a compra, listar o imóvel em plataformas online, visando ocupação imediata para cobrir despesas.
4Monitorar o leilão: Se a primeira praça não atrair lances altos, participar ativamente para garantir a arrematação abaixo do valor avaliado.
Essa abordagem minimiza riscos e visa um retorno anual de pelo menos 8%, com base no lance inicial. É essencial revisar o edital para detalhes legais antes de prosseguir.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.448,32. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge em Itaboraí/RJ. A região de Caluge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Vivendas do Caluge. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivendas do Caluge em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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