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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 63.52m² construídos , Abacateiro Perpetuo , Bragança - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 63.52m² em um terreno de 160m² proporciona espaço para personalizações, como expansão ou jardim, aumentando o potencial de valorização. Localizada em uma região potencialmente em crescimento, ela inclui comodidades como área de serviço e banheiros, facilitando o uso imediato ou reformas mínimas. Com desconto significativo no lance inicial, o investimento pode render retornos via locação ou revenda, especialmente em áreas com demanda por imóveis acessíveis. Verifique a matrícula para detalhes legais e planeje reformas para maximizar o apelo. Esta é uma opção equilibrada para diversificação de portfólio, com baixo custo de entrada e possibilidades de uso misto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 66.141,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 66.141,20 na primeira praça, pois representa um desconto atraente de 50,27%, permitindo uma entrada com baixo risco. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar a competição, mas se houver poucas ofertas, avançaria rapidamente para garantir o ativo sem escalar para praças subsequentes, evitando incrementos que poderiam elevar o preço.

Em termos de análise, a casa possui 2 quartos, 2 banheiros e uma área construída de 63.52m² em um terreno de 160m², o que sugere espaço para melhorias como reformas na área de serviço ou adição de elementos modernos para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Eu criaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhesAção Planejada
Custo InicialLance de R$ 66.141,20Alocar recursos próprios para pagamento imediato, evitando dependência de FGTS.
MelhoriasÁrea construída e terreno disponíveisInvestir em reformas simples (ex.: pintura, upgrades nos banheiros) orçados em cerca de 10-15% do lance inicial para elevar o valor de revenda.
Retorno EsperadoBaseado no valor de avaliação de R$ 133.000,00Alugar a propriedade para gerar renda passiva, visando um ROI anual de 8-10% após despesas como manutenção.
  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a integridade estrutural e identificar custos ocultos, como possíveis despesas com tributos que recaem sobre o comprador.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em imóveis Caixa em Bragança-PA para entender a demanda por imóveis semelhantes, usando dados de locação para projetar fluxos de caixa.
  • Passo 3: Se o imóvel for adquirido, planejar a revenda ou locação dentro de 6-12 meses, explorando o espaço extra do terreno para adicionar valor, como um pequeno jardim ou estacionamento extra.
  • Riscos a Considerar: Como as dívidas como condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, eu alocaria um fundo de contingência de 10% do valor de avaliação para cobrir esses itens iniciais, garantindo que não haja surpresas financeiras.

Essa abordagem equilibrada prioriza a maximização de valor sem overcommitment, usando o imóvel como um ativo gerador de renda estável. No mínimo, eu monitoraria o leilão de perto para ajustar lances com base no incremento mínimo, assegurando uma compra estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bragança/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bragança, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bragança oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bragança.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.141,20. Para arrematar imóveis em leilão em Bragança, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bragança no edital oficial. Imóveis de leilão em Bragança geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Abacateiro Perpetuo em Bragança/PA. A região de Abacateiro Perpetuo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bragança. Confira outros imóveis em leilão em Bragança.
Para participar de leilões de imóveis em Bragança/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bragança constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bragança.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bragança, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bragança, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bragança está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bragança.
Sim, este imóvel em leilão em Bragança fica no condomínio Rua João Batista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bragança, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua João Batista em Bragança.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bragança depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bragança permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bragança/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bragança para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bragança incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bragança oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bragança. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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