Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 76,95m² construída , Limeira , Inhomirim - RJ

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 200.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 103.985,73, que representa um desconto significativo de 48,01%. A seguir, algumas recomendações detalhadas para maximizar o retorno e minimizar riscos:

• Aguardar a primeira praça: O lance mínimo já está abaixo da metade do valor de avaliação, o que indica uma boa margem para aquisição. Recomendo monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo.
• Análise da documentação: Verificar a matrícula 15292 e a averbação dos leilões negativos para garantir que não existam pendências que possam impactar a posse ou o valor do imóvel.
• Planejamento financeiro: Considerar o uso de recursos próprios ou FGTS para facilitar a compra, conforme permitido. Avaliar o impacto das despesas condominiais e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total de aquisição e manutenção.
• Potencial de valorização: O imóvel está localizado em Mage, RJ, em um bairro residencial tranquilo, o que pode favorecer a valorização a médio e longo prazo. A área construída de 76,95m² e o terreno de 71,25m² são adequados para famílias pequenas, ampliando o público-alvo para locação ou revenda.
• Plano de uso: Após a aquisição, considerar reformas leves para modernizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado. Alternativamente, pode ser destinado para locação residencial, garantindo renda passiva.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

Aspecto	Detalhes
Valor Avaliação	R$ 200.000,00
Lance Mínimo	R$ 103.985,73
Área Construída	76,95 m²
Terreno	71,25 m²
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Inhomirim/RJ IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 52,95m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 64.125 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 52,95m²... IPL 5.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa padrão 2 quartos 1 banheiro 99m² ocupada 1ª Praça: R$ 107.000 Leilão: 01/07/2025 Casa padrão 2 quartos 1 banheiro 99m² oc... IPL 7.2 Extrajudicial Taba Leilões Casa com 51m² em Magé - RJ 1ª Praça: R$ 93.500 Leilão: 26/12/2025 Casa com 51m² em Magé - RJ IPL 1.8 Extrajudicial Realiza Leilões Casa com 2 quartos em Magé/RJ 1ª Praça: R$ 155.512 2ª Praça: R$ 184.336 Leilão: 26/01/2026 Casa com 2 quartos em Magé/RJ IPL 6.6 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Padrão com 2 Quartos e 1 Banheiro em Magé/RJ 1ª Praça: R$ 171.000 Leilão: 23/09/2025 Casa Padrão com 2 Quartos e 1 Banheiro e... IPL 2.4 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com 2 quartos e 1 banheiro, 99,75m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 164.630 Leilão: 03/03/2026 Casa com 2 quartos e 1 banheiro, 99,75m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Inhomirim? O leilão de imóveis extrajudicial em Inhomirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Inhomirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inhomirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inhomirim. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.546,83. Para arrematar imóveis em leilão em Inhomirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inhomirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Inhomirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Inhomirim? Este casa em leilão está localizado no bairro Limeira em Inhomirim/RJ. A região de Limeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inhomirim. Confira outros imóveis em leilão em Inhomirim. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Inhomirim? Para participar de leilões de imóveis em Inhomirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inhomirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inhomirim. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inhomirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inhomirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Inhomirim. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Inhomirim? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inhomirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inhomirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inhomirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inhomirim para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Inhomirim? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inhomirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inhomirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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