Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
67%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Com uma área construída de 76,95m² e terreno de 71,25m², oferece varanda/sacada e área de serviço, além de sala e cozinha integradas, proporcionando um ambiente funcional e agradável. A localização em Mage, RJ, no bairro Jardim da Paz Guia D, é estratégica para quem busca tranquilidade e acesso facilitado a serviços locais. A propriedade está registrada sob matrícula número 15292 na comarca de Mage-RJ, garantindo segurança jurídica para o comprador.
O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para o pagamento das despesas condominiais. A casa é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um imóvel com bom potencial de valorização e condições flexíveis de pagamento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 63.546,83
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 63.546,83
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 200.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 103.985,73, que representa um desconto significativo de 48,01%. A seguir, algumas recomendações detalhadas para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Aguardar a primeira praça: O lance mínimo já está abaixo da metade do valor de avaliação, o que indica uma boa margem para aquisição. Recomendo monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo.
Análise da documentação: Verificar a matrícula 15292 e a averbação dos leilões negativos para garantir que não existam pendências que possam impactar a posse ou o valor do imóvel.
Planejamento financeiro: Considerar o uso de recursos próprios ou FGTS para facilitar a compra, conforme permitido. Avaliar o impacto das despesas condominiais e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total de aquisição e manutenção.
Potencial de valorização: O imóvel está localizado em Mage, RJ, em um bairro residencial tranquilo, o que pode favorecer a valorização a médio e longo prazo. A área construída de 76,95m² e o terreno de 71,25m² são adequados para famílias pequenas, ampliando o público-alvo para locação ou revenda.
Plano de uso: Após a aquisição, considerar reformas leves para modernizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado. Alternativamente, pode ser destinado para locação residencial, garantindo renda passiva.
Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:
Aspecto
Detalhes
Valor Avaliação
R$ 200.000,00
Lance Mínimo
R$ 103.985,73
Área Construída
76,95 m²
Terreno
71,25 m²
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
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