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Casa com 2 quartos em Magé/RJ , Piabetá , Inhomirim - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Magé/RJ!
Esta casa oferece 51m² de área útil em um terreno de mesmo tamanho, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, é perfeita para famílias pequenas ou casais. Localizada em condomínio fechado, garante segurança e tranquilidade. A proximidade com o centro de Magé e vias de acesso facilita o dia a dia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 155.511,93
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 184.335,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 284 - Casa em Magé/RJ:

Este imóvel, com lance inicial de R$155.511,93 e avaliação de R$155.511,93, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões em desenvolvimento.

CaracterísticaValor
Lance Inicial (1ª Praça)R$155.511,93
Lance Inicial (2ª Praça)R$184.335,84
AvaliaçãoR$155.511,93
Área Construída/Terreno51 m²
Quartos2
Banheiros1

Estratégia de Aquisição:

  • 1ª Praça: O lance inicial na primeira praça (26/01/2026) é igual ao valor de avaliação. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça (30/01/2026), onde o lance inicial aumenta para R$184.335,84. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o comportamento dos lances. Se houver pouca concorrência na primeira praça, pode ser uma boa oportunidade de arrematar o imóvel por um valor próximo ao de avaliação, garantindo um bom margem para reformas e revenda.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Magé, especificamente no bairro Piabetá (leilões em Inhomirim). Verificar preços de venda de casas com 2 quartos e área semelhante, considerando o estado de conservação e a infraestrutura do condomínio.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e manutenção, e o valor do IPTU (R$ 654.228,00 - verificar se este valor é anual ou mensal e se está quitado).

Plano de Ação Pós-Aquisição:

  1. Vistoria Detalhada: Assim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Inhomirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Inhomirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inhomirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inhomirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.511,93 e da 2ª praça é de R$ 184.335,84. Para arrematar imóveis em leilão em Inhomirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inhomirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Inhomirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piabetá em Inhomirim/RJ. A região de Piabetá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inhomirim. Confira outros imóveis em leilão em Inhomirim.
Para participar de leilões de imóveis em Inhomirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inhomirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inhomirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inhomirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inhomirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Inhomirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inhomirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inhomirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inhomirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inhomirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inhomirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inhomirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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