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Confortável Casa com 2 Quartos, 1 Vaga e 76m² Construídos , Piracangaguá , Taubaté - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126.79m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade sólida com sua localização em casas de leilão em Taubaté-SP, oferecendo 2 quartos e 1 vaga de garagem, perfeita para aluguel residencial. A área construída de 76,49m² permite reformas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou adicionar melhorias na área de serviço. Com desconto de 39,56% no lance mínimo, o custo inicial é atrativo, potencializando retornos rápidos.
Além disso, a proximidade de serviços urbanos pode elevar a demanda, tornando-o ideal para arrendamento a longo prazo. Avalie os custos de manutenção, como os tributos, para maximizar o lucro. FGTS pode facilitar a aquisição para compradores, ampliando o mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 142.037,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em casas de leilão em Taubaté-SP, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para gerar renda passiva. Primeiro, eu verificaria o lance mínimo de R$ 142.037,17, que representa uma oportunidade de entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 235.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, definida como o período inicial, para monitorar competidores e possivelmente arrematar com um lance estratégico, considerando o incremento mínimo de R$ 0,00 (se aplicável, ajustando para ofertas competitivas).

Para maximizar o retorno, eu planejava reformas simples, como atualizar os 2 banheiros e a cozinha, aproveitando a área construída de 76,49m² para criar ambientes mais atraentes. Isso poderia incluir

  • Instalação de pisos modernos para aumentar o apelo;
  • Melhorias na área de serviço para atrair inquilinos familiares;
  • Avaliação da vaga de garagem para aluguel separado, gerando renda extra.

AspectoPlano de Ação
RiscoVerificar a situação de ocupação e dívidas, embora não especificadas, para evitar surpresas com condomínio ou tributos, que são de responsabilidade do comprador.
Retorno EsperadoAlugar a casa por R$ 1.500,00/mês, com payback em 5-7 anos, considerando custos operacionais baixos.

Eu também pesquisaria o mercado local para confirmar a demanda por imóveis com 2 quartos nessa região, possivelmente usando dados de aluguéis próximos. Se o imóvel for arrematado, eu priorizaria o pagamento à vista para evitar juros, e monitoraria a segunda praça se necessário. Por fim, como não há indícios de frações, eu prosseguiria com a compra integral, visando revenda ou locação sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.037,17. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piracangaguá em Taubaté/SP. A região de Piracangaguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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