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Casa aconchegante com 2 quartos e 120m² construída , Leblon , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

120m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida com sua estrutura simples e acessível. A casa com 2 quartos e 176m² de terreno permite fácil adaptação para aluguel residencial ou pequena reforma para valorização. Área construída de 120m² é ideal para famílias pequenas, e o desconto de 36,27% no lance mínimo torna o investimento atraente.
Considere o potencial de locação em uma área urbana como apartamentos leilão em Uberaba, com baixa manutenção inicial. No entanto, esteja atento às responsabilidades do comprador, como regularização e despesas. Valoração futura pode vir de melhorias básicas, tornando-o um ativo rentável a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 181.634,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 181.634,58 como ponto de entrada ideal, aguardando a primeira praça no dia 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento de menor concorrência. Passo 1: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade da estrutura, dado que há 2 quartos e 120m² construídos, o que sugere potencial para aluguel residencial ou conversão em imóvel comercial de baixo custo.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 181.634,58, eu calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação). Eu evitaria a segunda ou terceira praça para minimizar riscos de sobrepreço.
  • Após aquisição, investiria em reformas mínimas, como melhorias nos banheiros e salas, para aumentar o apelo no mercado de locação.
EtapaAçãoRazão
1. MonitoramentoAguardar a data da licitaçãoPara entrar com o lance mínimo e evitar competição
2. AquisiçãoPagar exclusivamente à vistaGarante simplicidade e evita complicações financeiras
3. Pós-compraRegularizar o imóvelComo é de responsabilidade do comprador, isso libera o ativo para aluguel rápido

Em seguida, eu exploraria o terreno de 176m² para possíveis expansões, como adicionar um quarto extra, elevando o valor de revenda. Dado que o imóvel é 100% disponível, eu o alugaria para gerar renda passiva, visando um ROI em 3-5 anos. Por fim, monitoraria o mercado local de apartamentos leilão em Uberaba para oportunidades de venda, mantendo custos operacionais baixos para garantir lucratividade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.634,58. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Leblon em Uberaba/MG. A região de Leblon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberaba.
Sim, este imóvel em leilão em Uberaba fica no condomínio Condomínio Moradas Uberaba, casa 90. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Moradas Uberaba, casa 90 em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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