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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 58,4m² área privativa, 1 vaga , São Sebastião , Cabuçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 2 banheiros, incluindo área de serviço, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem. A área privativa é de 58,4 m², construída em um terreno de 139,37 m², o que oferece um espaço confortável para uma família pequena ou média. Localizado em Itaboraí, RJ, no bairro Recanto dos Magalhães (Cabucu), o imóvel apresenta potencial para moradia ou investimento para aluguel.


Características principais:

  • Área construída: 58,4 m²
  • Terreno: 139,37 m²
  • 2 quartos e 2 banheiros
  • 1 vaga de garagem
  • Área de serviço e cozinha

O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, porém o comprador deve estar atento às condições do edital e às despesas adicionais, como tributos e condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 126.926,84
3ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil residencial e o potencial de valorização na região de Itaboraí, RJ. A casa possui 2 quartos e 2 banheiros, com área construída de 58,4 m² em um terreno de 139,37 m², o que é adequado para famílias pequenas e pode atrair locatários buscando moradia acessível.

Plano de ação:

AspectoDetalhes
Valor mínimo do lanceR$ 126.926,84
Incremento mínimoR$ 6.000,00
Data do leilão (3ª praça)26/06/2025 às 10h00
Condição de pagamentoÀ vista

1. Aguardar o leilão e monitorar o andamento para avaliar se o imóvel será arrematado na primeira ou segunda praça, buscando oportunidades de desconto.

2. Considerar o valor mínimo do lance e o incremento para planejar o orçamento e definir o limite máximo de investimento.

3. Avaliar as despesas adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, para calcular o custo total da aquisição.

4. Após arrematação, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis necessidades de reforma ou melhorias que valorizem o imóvel.

5. Caso o imóvel esteja desocupado, considerar a locação para gerar renda passiva; se ocupado, planejar a desocupação ou negociação com o inquilino atual.

6. Acompanhar o mercado local para identificar o momento ideal para venda futura, visando valorização do imóvel.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e renda, especialmente em regiões em desenvolvimento como Itaboraí.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cabuçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Cabuçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabuçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabuçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.926,84. Para arrematar imóveis em leilão em Cabuçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabuçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabuçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Cabuçu/RJ. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabuçu. Confira outros imóveis em leilão em Cabuçu.
Para participar de leilões de imóveis em Cabuçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabuçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabuçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabuçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabuçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cabuçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabuçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabuçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabuçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabuçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabuçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabuçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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