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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 67m² construída, desocupada , São Caetano , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 2 banheiros, oferecendo conforto para uma família pequena ou casal. A área construída de 67m² está distribuída em ambientes funcionais, incluindo duas salas e duas cozinhas, o que pode ser interessante para quem deseja um espaço versátil. O terreno possui 160,65m², proporcionando espaço externo para eventuais ampliações ou lazer. Localizado em São Caetano, bairro de imóveis de leilão em Salvador, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura urbana. A propriedade está disponível para venda em leilão, com possibilidade de uso de FGTS e recursos próprios para pagamento, facilitando o acesso para compradores. A responsabilidade por condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/05/2025 10:00
Valor: R$ 420.053,80
2ª Praça Encerrado
Data: 13/05/2025 10:00
Valor: R$ 78.000,00
Economia: R$ 342.053,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor mínimo do 1º leilão de R$ 420.053,80, que está significativamente acima do valor de avaliação de R$ 130.000,00, indicando uma margem para negociação e possível valorização futura. Recomendo aguardar o 2º leilão, marcado para 13/05/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 78.000,00, oferecendo uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação, o que pode gerar lucro na revenda ou aluguel.

O imóvel possui características residenciais básicas, ideal para famílias pequenas ou para locação. A área construída de 67m² e o terreno de 160,65m² permitem melhorias e reformas que podem aumentar o valor de mercado. A localização em imóveis de leilão em Salvador, bairro São Caetano, é um ponto positivo, pois a região é consolidada e com boa demanda.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 130.000,00
Valor 1º LeilãoR$ 420.053,80
Valor 2º LeilãoR$ 78.000,00
Área Construída67m²
Terreno160,65m²
Quartos2
Banheiros2

Plano de ação:

  • Aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.
  • Realizar vistoria detalhada para avaliar necessidade de reformas.
  • Investir em melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda.
  • Considerar o uso de FGTS para facilitar a compra.
  • Planejar o pagamento das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando as condições do leilão e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.053,80 e da 2ª praça é de R$ 78.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Caetano em Salvador/BA. A região de São Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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