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Casa Residencial com 4 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, ocupada , Lapa , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 4 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ocupada atualmente. Possui terreno amplo de 366,39 m² e área construída de 156 m², localizada em Nazaré, ofertas de leilão em Salvador - BA.

O imóvel está registrado sob matrícula nº 31337 no 4° Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Salvador.

Importante destacar que o imóvel está ocupado, e o comprador assume os riscos e custos para desocupação e regularização. A escritura será lavrada em até 30 dias úteis após a quitação, com despesas de escritura, registro e impostos por conta do comprador.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, cabendo ao comprador as reformas e regularizações necessárias. A análise jurídica e de dívidas é de responsabilidade do comprador, que assume o risco de evicção.

O crédito imobiliário disponível permite pagamento à vista ou parcelado com entrada de 10% e saldo em até 120 parcelas com juros de 8% a.a. + TR.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 248.850,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e o comprador assume os riscos e custos da desocupação, é fundamental planejar cuidadosamente a aquisição e os passos seguintes. O imóvel possui terreno de 366,39 m² e área construída de 156 m², o que oferece boa margem para reformas e valorização.

Como o valor de avaliação não está disponível, recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça, que está ativa e aberta até 30/07/2025, para avaliar o lance mínimo de R$ 248.850,00. Este valor pode ser um ponto de partida para negociação e análise de viabilidade financeira.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Praça Atual1ª Praça, encerramento em 30/07/2025
Lance MínimoR$ 248.850,00
IncrementoR$ 1.000,00
Área do Terreno366,39 m²
Área Construída156 m²
OcupaçãoOcupado, risco e custo de desocupação para comprador
FinanciamentoNão aceito

Recomendações:

  • Realizar visita presencial para avaliação do estado atual do imóvel e confirmar condições da ocupação.
  • Consultar um advogado para análise jurídica detalhada, especialmente sobre riscos de evicção e débitos pendentes.
  • Planejar orçamento para possíveis reformas e custos de desocupação, considerando que o imóvel será vendido no estado atual.
  • Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate pelo lance mínimo.
  • Considerar o pagamento à vista para maior segurança e agilidade na formalização da compra.

Este plano visa minimizar riscos e maximizar o potencial de valorização do imóvel após a desocupação e eventuais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.850,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lapa em Salvador/BA. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Fonte da Vovó. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fonte da Vovó em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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