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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 94m² construída, desocupada , Bequimão , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance no Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

94.36m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, 2 banheiros, área construída de 94,36 m² e terreno de 150 m². O imóvel possui sala, cozinha, área de serviço e terraço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis prontos para locação. A área privativa oferece conforto e funcionalidade, com boa distribuição dos ambientes.

Localizado no bairro Santa Barbara, em São Luis/MA, o imóvel está inserido em um conjunto residencial, o que pode garantir segurança e infraestrutura básica.

O IPTU está identificado, e o imóvel possui matrícula registrada, facilitando a regularização e transferência. A ausência de menção sobre ocupação indica que o imóvel pode estar desocupado ou situação não informada, importante verificar antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 118.331,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 188.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 118.331,58, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. O lance mínimo representa aproximadamente 63% do valor de avaliação, o que pode permitir uma margem interessante para valorização futura.

Como o leilão está aberto para lances e não há lances registrados até o momento, recomenda-se acompanhar atentamente o encerramento em 01/08/2025 às 11:09:30 para avaliar a concorrência e definir a estratégia de lance.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 188.000,00
Lance MínimoR$ 118.331,58
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Área Construída94,36 m²
Terreno150 m²
Quartos2
Banheiros2

Recomendo que o investidor faça uma visita prévia para verificar o estado do imóvel e confirmar a situação de ocupação. Caso o imóvel esteja desocupado, pode ser rapidamente colocado para locação ou revenda.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais que ficarão a cargo do comprador, como IPTU e condomínio, que devem ser levantados antes da compra para evitar surpresas.

Por fim, aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar se o lance mínimo será suficiente para arrematar o imóvel ou se será necessário participar da segunda praça, onde o valor pode ser ainda mais atrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.331,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bequimão em São Luís/MA. A região de Bequimão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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