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Casa aconchegante com 2 quartos, área de serviço e 2 banheiros , Pavuna , Pacatuba - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

82.04m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Como investidor, este imóvel é atraente devido ao desconto de 40,74% no valor mínimo, tornando-o uma oportunidade de compra acessível. Com 2 quartos e área de serviço, ele se adapta bem a aluguéis residenciais ou reformas para valorização. A localização em leilão em Pacatuba, CE, pode oferecer potencial para crescimento imobiliário, especialmente com terreno amplo de 330 m² para expansões. Considere a baixa manutenção inicial e o fato de que o preço avaliado é R$ 165.000,00, permitindo uma boa margem de lucro.
Além disso, a possibilidade de usar FGTS facilita o financiamento pessoal, reduzindo riscos iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 90.444,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 97.778,11, o que representa uma oportunidade para entrar no mercado com um lance inicial conservador na primeira praça, evitando overbids desnecessárias. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem pressa, dado que o leilão parece ativo com base nas datas padrão.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: revisar a matrícula (número 11861) para confirmar a titularidade e ausências de restrições, e inspecionar o imóvel fisicamente para avaliar o estado real, considerando os 2 quartos e 2 banheiros que sugerem potencial para aluguel residencial. Com uma área construída de 82,04 m² e terreno de 330,00 m², eu planejava reformas mínimas para modernizar a cozinha e área de serviço, aumentando o apelo no mercado local.

  • Análise financeira: Calcular o ROI com base no lance inicial. Por exemplo, se arrematar por R$ 97.778,11, investir R$ 20.000,00 em reformas poderia elevar o valor para cerca de R$ 150.000,00, gerando renda via aluguel de R$ 1.000,00 mensais.
  • Estratégia de venda ou locação: Após aquisição, alugar imediatamente para cobrir custos, ou revender em até 6-12 meses se o mercado de leilão em Pacatuba mostrar sinais de valorização. Evitar a segunda ou terceira praça a menos que o lance inicial falhe, para minimizar competição.
PassoAção
1Monitorar o leilão e preparar lance para a primeira praça.
2Investir em reformas focadas em áreas chave como quartos e banheiros.
3Explorar locação ou venda, visando retorno rápido.

Por fim, como o imóvel é 100% disponível sem menções a partes ideais, prosseguiria com confiança, mas sempre com um plano de saída claro para mitig...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pacatuba/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pacatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pacatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pacatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.444,75. Para arrematar imóveis em leilão em Pacatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pacatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Pacatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pavuna em Pacatuba/CE. A região de Pavuna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pacatuba. Confira outros imóveis em leilão em Pacatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Pacatuba/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pacatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pacatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pacatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pacatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pacatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pacatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Pacatuba fica no condomínio Reserva Ecopark - Condomínio Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pacatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva Ecopark - Condomínio Residencial em Pacatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pacatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pacatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pacatuba/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pacatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pacatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pacatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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