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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, área construída de 51,6m², desocupada , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.6m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 2 banheiros, com área construída de 51,6 m² em terreno de 150 m². Possui sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A propriedade está localizada em um condomínio, o que pode garantir maior segurança e organização. A área privativa é igual à área construída, indicando que todo o terreno é aproveitado para a residência e áreas comuns do condomínio.


O imóvel está situado em apartamentos leilão em Itaboraí, RJ, em bairro residencial Esperança, com CEP 24802-365, facilitando o acesso a serviços e comércio local. A casa não possui vagas de garagem informadas, o que deve ser considerado para moradores com veículos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 76.329,74
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 184.962,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 149.000,00 e os valores mínimos para o leilão, sendo R$ 151.154,22 para o 1º leilão e R$ 184.962,11 para o 2º leilão. A estratégia ideal seria aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação, aproveitando o potencial desconto. Caso não seja arrematado, o segundo leilão apresenta um valor maior, mas ainda abaixo do valor de mercado estimado.

O imóvel possui 2 quartos e 2 banheiros, com área construída de 51,6 m² em terreno de 150 m², o que é atrativo para famílias pequenas ou para locação. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público-alvo, mas o condomínio pode oferecer segurança e manutenção.

Plano de ação:

  • Análise detalhada do edital e documentação: Verificar possíveis ônus, dívidas e condições legais para evitar surpresas.
  • Visita técnica: Avaliar o estado de conservação para estimar custos de reforma ou melhorias.
  • Planejamento financeiro: Preparar lance inicial próximo ao valor mínimo do 1º leilão para maximizar chances de arremate.
  • Considerar formas de pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, o que pode facilitar a aquisição.
  • Estudo de mercado local: Avaliar demanda por locação ou revenda na região de apartamentos leilão em Itaboraí para definir melhor estratégia pós-arremate.

Em resumo, o imóvel apresenta bom potencial para investimento residencial ou locação, com valores acessíveis no leilão e possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado. A atenção deve ser dada à documentação e condições do imóvel para garantir segurança na compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.329,74 e da 2ª praça é de R$ 184.962,11. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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