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Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 141.82 m², ocupada , Nazaré , Medianeira - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

430.5m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais no Paraná. Com 2 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas. A área construída de 141,82 m² em um terreno de 430,5 m² proporciona espaço generoso para melhorias, potencializando o valor. Apesar de ocupada, o edital indica que débitos como IPTU serão quitados pelo vendedor, reduzindo riscos iniciais. Investidores podem explorar financiamento em até 420 meses, conforme as condições, o que facilita o fluxo de caixa.
Além disso, a localização em imóveis de leilão em Medianeira sugere proximidade a serviços essenciais, aumentando o apelo para locatários. Com avaliação em R$ 530.000,00, o lance inicial de R$ 292.500,00 representa uma entrada acessível.

  • Potencial para valorização com reformas.
  • Baixo custo de condomínio (R$ 0,00).
  • IPTU mensal estimado em R$ 44,57, gerenciável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:55
Valor: R$ 292.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 292.500,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não houver lances, eu esperaria pela segunda praça, mas monitoraria de perto para evitar competição excessiva. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada, considerando que o imóvel está ocupado, o que significa assumir custos para desocupação conforme o edital. Com 2 quartos e 2 banheiros em 141,82 m² construídos, investiria em reformas para elevar o valor, como atualizações na cozinha e banheiros, visando aluguel ou venda rápida.

Para o financeiro, com o incremento mínimo de R$ 10.000,00, eu calcularia ofertas crescentes, como R$ 300.000,00 ou R$ 310.000,00, baseadas no orçamento. A avaliação de R$ 530.000,00 sugere potencial de lucro, mas eu priorizaria custos operacionais, como IPTU mensal de R$ 44,57 e condomínio zero, para manter despesas baixas. Planejamento de longo prazo: Após a aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, projetando um ROI com base em taxas de locação locais. Utilizaria uma tabela para rastrear custos e receitas:

EtapaDetalhesEstimativa de Custo (R$)
1. Lance e AquisiçãoParticipar da primeira praça292.500,00
2. DesocupaçãoProvidências legaisVariável, estimar 5.000,00
3. ReformasAtualizações básicas20.000,00 a 50.000,00
4. AluguelLocação pós-reformasRenda mensal estimada em 2.000,00
  • Riscos: Monitorar a ocupação para evitar atrasos.
  • Oportunidades: Com área total de 430,5 m², explorar expansão para aumentar o valor.

Em resumo, eu buscaria uma abordagem equilibrada, priorizando liquidez e minimizando riscos, com foco em reformas e locação para retorno sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Medianeira/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Medianeira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Medianeira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Medianeira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Medianeira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Medianeira no edital oficial. Imóveis de leilão em Medianeira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nazaré em Medianeira/PR. A região de Nazaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Medianeira. Confira outros imóveis em leilão em Medianeira.
Para participar de leilões de imóveis em Medianeira/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Medianeira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Medianeira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Medianeira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Medianeira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Medianeira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Medianeira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Medianeira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Medianeira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Medianeira/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Medianeira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Medianeira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Medianeira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Medianeira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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