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Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 75m² construída, desocupada , Residencial Dom Felipe , Anápolis - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 2 banheiros, oferecendo uma área construída de 75,27 m² em um terreno de 232,59 m². Localizado em um bairro residencial tranquilo, o imóvel possui sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A casa está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com capital disponível. Importante destacar que o imóvel possui gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização pós-compra, responsabilidade do adquirente. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 166.498,35
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 240.530,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 275.000,00
Valor Mínimo 1º LeilãoR$ 275.000,00
Valor Mínimo 2º LeilãoR$ 240.530,64
LocalizaçãoResidencial Valencia, leilão de imóveis em Anápolis - GO
CondiçãoCom gravame/penhora, regularização por conta do comprador

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, próximo a R$ 240.530,64, o que pode aumentar a margem de lucro na revenda ou locação. É fundamental considerar os custos adicionais com a regularização do imóvel e as despesas de condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador. A casa, com 2 quartos e 2 banheiros, é adequada para famílias pequenas ou para locação residencial, podendo gerar renda estável. Avalie o mercado local para locação e venda para definir o melhor uso do imóvel.

Plano de ação:

  • Monitorar as datas dos leilões: 12/06/2025 e 18/06/2025 para participar e ofertar lances.
  • Preparar capital para lance à vista: pois o pagamento é exclusivamente à vista com recursos próprios.
  • Consultar um advogado especializado: para avaliar os impactos da penhora e gravame e planejar a regularização.
  • Estimar custos adicionais: com condomínio, IPTU e regularização para calcular o investimento total.
  • Planejar a destinação do imóvel: revenda rápida ou locação, considerando o perfil do imóvel e demanda local.

Essa abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Anápolis/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Anápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Anápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Anápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.498,35 e da 2ª praça é de R$ 240.530,64. Para arrematar imóveis em leilão em Anápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Anápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Anápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Dom Felipe em Anápolis/GO. A região de Residencial Dom Felipe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Anápolis. Confira outros imóveis em leilão em Anápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Anápolis/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Anápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Anápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Anápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Anápolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Anápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Anápolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Anápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Anápolis/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Anápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Anápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Anápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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