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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, 150m² privativos , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.6m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e área de serviço.
Possui área construída de 150 m² e terreno de 232,24 m², com área total de 51,6 m².
Localizada em leilão em Itaboraí, bairro Esperança, em avenida principal.
Imóvel com matrícula registrada e IPTU identificado.
Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel residencial para locação ou revenda.
O imóvel está aberto para lances em leilão online, com lance inicial de R$ 134.000,00.

Características principais:
  • Área construída ampla e terreno generoso
  • Dois banheiros e dois quartos
  • Localização em bairro residencial consolidado
  • Documentação regularizada com matrícula e IPTU

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 134.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 110.876,60
Economia: R$ 23.123,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel residencial em leilão em Itaboraí apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel com valor inicial de lance de R$ 134.000,00 na primeira praça do leilão, com possibilidade de redução para R$ 110.876,60 na segunda praça. Considerando a avaliação de R$ 134.000,00, o imóvel está sendo ofertado inicialmente pelo valor de avaliação, o que indica que o preço está alinhado ao mercado.

Como investidor, recomendaria acompanhar atentamente o leilão até a segunda praça, pois o valor de venda cai consideravelmente, podendo gerar uma margem maior para valorização futura ou aluguel.

Além disso, o imóvel possui características interessantes para locação residencial, com 2 quartos, 2 banheiros, área construída de 150 m² e terreno de 232,24 m², o que pode atrair famílias pequenas ou casais. A localização em Itaboraí, bairro Esperança, em avenida principal, facilita a valorização e a liquidez do imóvel.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 134.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 134.000,00
Lance Segunda PraçaR$ 110.876,60
Área Construída150 m²
Terreno232,24 m²
Quartos2
Banheiros2
LocalizaçãoItaboraí - RJ, bairro Esperança

Recomendo também verificar as condições de pagamento no dia do leilão, pois podem haver mudanças conforme edital. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um desconto significativo, o que pode ser uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Por fim, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e eventuais reformas para deixar o imóvel pronto para locação ou revenda. A ausência de lances atuais indica que o imóvel ainda está disponível para ofertas, o que pode permitir negociações vantajosas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.000,00 e da 2ª praça é de R$ 110.876,60. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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