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Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço e 46,92m² construída , Morada Do Sol I (itambi) , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos e área construída de 46,92m² em um terreno de 240m². Possui varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto para uma família pequena ou casal. A fração ideal do terreno é de 0,01034, o que indica uma participação proporcional no terreno total do condomínio.

O imóvel está localizado em Morada do Sol I, leilão em Itaboraí, RJ, uma região com potencial de valorização devido à proximidade com áreas urbanas e infraestrutura local. A venda é exclusiva à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com disponibilidade financeira imediata.

O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação, o que pode representar um custo mensal acessível. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 8.977,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a primeira praça do leilão para avaliar o interesse do mercado e o comportamento dos lances. Com um valor mínimo de venda de R$ 21.547,12, que representa um desconto significativo de 66,85% sobre a avaliação de R$ 65.000,00, há uma oportunidade clara de aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando que o imóvel é uma casa com 2 quartos e área construída de 46,92m² em um terreno de 240m², localizado em leilão em Itaboraí, RJ, o potencial de valorização é interessante, especialmente se houver melhorias ou reformas que possam ser feitas para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

Plano de ação sugerido:

  • Acompanhar o leilão na primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto expressivo.
  • Verificar a documentação e matrícula para garantir que não há pendências legais que possam impactar a compra.
  • Planejar uma reforma simples para modernizar a casa, valorizando o imóvel para revenda ou locação.
  • Considerar o custo do condomínio e tributos no cálculo do retorno do investimento.
  • Estudar o mercado local para definir o melhor uso do imóvel, seja para venda rápida ou aluguel de longo prazo.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno, aproveitando o desconto do leilão e o potencial de valorização da região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.977,97. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Do Sol I (itambi) em Itaboraí/RJ. A região de Morada Do Sol I (itambi) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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