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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, varanda e área de serviço, 87m² construída , Luzia , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

87.17m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 2 banheiros, varanda/sacada, área de serviço, 2 salas e cozinha, com área construída de 87,17 m² em terreno de 135,27 m². Localizado no bairro Luzia, em leilão de imóveis em Aracaju-SE, apresenta uma boa configuração para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda. A casa possui uma varanda que pode ser um diferencial para conforto e ventilação. O imóvel está situado em uma região urbana consolidada, o que facilita o acesso a serviços e comércio local.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, o que amplia o público potencial de compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 125.884,66
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 232.115,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o bairro Luzia em leilão de imóveis em Aracaju, que é uma área urbana com boa infraestrutura. O valor de avaliação é de R$ 200.000,00, com lance inicial igual, o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço justo para o mercado local.

Considerando as datas do leilão, o primeiro leilão ocorre em 19/08/2025 e o segundo em 22/08/2025, ambos às 10h00. É aconselhável acompanhar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo, mas estar preparado para o segundo leilão caso não haja arremate na primeira praça.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão: acompanhar as datas e condições para participar ativamente.
  • Analisar o imóvel presencialmente: se possível, visitar para avaliar estado de conservação e eventuais necessidades de reforma.
  • Planejar o financiamento: embora o imóvel aceite recursos próprios e FGTS, verificar possibilidades de financiamento para ampliar opções de pagamento.
  • Considerar o potencial de locação: com 2 quartos e boa área construída, o imóvel pode ser atrativo para locatários, gerando renda passiva.
  • Verificar despesas adicionais: considerar IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para cálculo do custo total.

Segue tabela resumo para análise:

ItemDetalhes
Área construída87,17 m²
Área do terreno135,27 m²
Quartos2
Banheiros2
Valor avaliaçãoR$ 200.000,00
Lance inicialR$ 200.000,00
Praças do leilão19/08/2025 e 22/08/2025

Este planejamento permite uma decisão informada e estratégica para aquisição e possível rentabilização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.884,66 e da 2ª praça é de R$ 232.115,02. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Luzia em Aracaju/SE. A região de Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Virtuosi Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Virtuosi Residence em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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