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Casa com 2 quartos, 2 salas, lavabo e área de serviço, 79,61m² construída , Cavalhada , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 2 salas, lavabo, área de serviço e cozinha, com área construída de 79,61m² em terreno de 92,39m². Localizado no bairro Cavalhada, em imóveis de leilão em Porto Alegre, oferece uma boa oportunidade para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas. A casa possui um banheiro completo e lavabo, o que agrega conforto e funcionalidade. A área privativa é igual à área construída, indicando que todo o terreno está aproveitado para a residência.

O imóvel está situado em condomínio horizontal, o que pode garantir maior segurança e organização. A localização em Porto Alegre, capital do Rio Grande do Sul, é estratégica para acesso a serviços e infraestrutura urbana.

O imóvel aceita financiamento pelo SBPE e permite uso de FGTS, facilitando a aquisição para compradores que buscam condições facilitadas. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 229.433,15
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 440.719,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Praça do Leilão: O imóvel está em leilão com duas praças previstas, sendo a primeira em 29/09/2025 e a segunda em 06/10/2025. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar o interesse do mercado e o valor do lance atual.
  • Valor de Avaliação e Lance Inicial: A avaliação é de R$ 360.000,00, com lance mínimo na primeira praça de R$ 415.156,40, indicando que o lance inicial está acima da avaliação, o que pode limitar descontos significativos. Avalie a possibilidade de oferta na segunda praça, onde o valor mínimo sobe para R$ 440.719,45, mas pode haver menos concorrência.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamento via SBPE e uso de FGTS, o que amplia o público comprador e facilita a revenda ou ocupação.
  • Potencial de Valorização: A casa está localizada em imóveis de leilão em Porto Alegre, bairro Cavalhada, uma região com infraestrutura consolidada. A área construída de 79,61m² em terreno de 92,39m² é adequada para famílias pequenas, o que pode garantir boa liquidez.
  • Plano de Ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise DetalhadaVerificar documentação, estado do imóvel e possíveis ônus.
    2. Participação no LeilãoRealizar lance na primeira praça, considerando o valor mínimo e concorrência.
    3. FinanciamentoPreparar documentação para financiamento SBPE para facilitar pagamento.
    4. Pós-AquisiçãoRealizar eventuais reformas para valorização e revenda ou locação.
  • Riscos: O lance inicial está acima da avaliação, o que pode limitar o desconto. Avaliar o estado do imóvel para evitar custos elevados de reforma.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 229.433,15 e da 2ª praça é de R$ 440.719,45. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cavalhada em Porto Alegre/RS. A região de Cavalhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Île de la Cité. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Île de la Cité em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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