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Dois prédios no Bairro Floresta em Porto Alegre , Floresta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Alegre!
Este lote oferece dois prédios localizados no estratégico Bairro Floresta, com acesso facilitado pela Rua Hoffmann. O primeiro imóvel, com área construída e terreno, está avaliado em R$ 255.000,00. O segundo, um prédio de material nos fundos de outros imóveis, possui uma área considerável e foi avaliado em R$ 753.000,00. Ambos os imóveis estão em processo de regularização e a venda será livre de ônus, com sub-rogação de débitos no preço da arrematação. Uma excelente chance para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário na capital gaúcha.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:00
Valor: R$ 504.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, composto por dois prédios no Bairro Floresta, imóveis Caixa em Porto Alegre/RS, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que o leilão está em andamento e o lance inicial é de R$ 504.000,00, significativamente abaixo da soma das avaliações individuais (R$ 255.000,00 + R$ 753.000,00 = R$ 1.008.000,00). A venda é judicial e livre de ônus, o que simplifica a aquisição e a futura gestão do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial visitar os imóveis (se permitido) ou obter o máximo de informações sobre o estado de conservação, possíveis reformas necessárias e a situação atual dos inquilinos (se houver). A descrição menciona que a venda é na modalidade ad corpus, o que reforça a necessidade de verificar pessoalmente as características físicas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em andamento e o lance inicial é R$ 504.000,00, com um incremento mínimo de R$ 6.000,00, recomendo monitorar os lances de perto. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar as últimas horas do leilão para fazer um lance competitivo, evitando inflacionar o preço desnecessariamente. Considere o valor de avaliação total de R$ 1.008.000,00 como um teto para seus lances, buscando adquirir os imóveis por um valor que permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo de investimento os custos com comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, neste caso R$ 25.200,00 sobre o lance inicial), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. A descrição menciona que os débitos se sub-rogam no preço da arrematação, mas é prudente confirmar a ausência de débitos de condomínio e IPTU com os órgãos competentes, mesmo que a responsabilidade seja do vendedor.
  • Pote...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 504.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Floresta em Porto Alegre/RS. A região de Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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