Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
34%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade em uma área residencial de leilao com descontos em Porto Alegre, com terreno amplo de 330m² para expansão ou reformas. A casa de 80m² pode ser revitalizada, apesar das patologias na estrutura de madeira, potencializando valorização. Benefícios incluem baixo custo inicial de R$ 174.942,78, ideal para flips ou aluguel após melhorias. Considere custos de regularização e despesas como IPTU, mas o desconto de 36,27% torna-o atrativo.
Área generosa para projetos criativos.
Possibilidade de aumento de valor com reformas simples.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 185.255,82
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 185.255,82
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa em leilao com descontos em Porto Alegre, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica e uma reforma eficiente para maximizar o retorno. O valor mínimo de venda é R$ 174.942,78, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 274.500,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, assumindo que ela ocorra na data padrão, para monitorar competidores e arrematar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo que não foi especificado, então planejo com um buffer de pelo menos R$ 4.000,00 para possíveis aumentos.
Primeiramente, faria uma vistoria detalhada para avaliar as patologias na estrutura de madeira de 50m², que afetam a estabilidade, e calcular custos de reforma. Com o terreno de 330m², vejo potencial para expandir a área construída de 80m², talvez adicionando quartos ou um jardim, transformando-o em uma propriedade alugável ou para revenda. Como o pagamento é exclusivamente à vista, garantiria recursos próprios para evitar complicações.
Etapa
Ação
1. Análise Inicial
Revisar documentos como a matrícula e inscrição imobiliária para confirmar a titularidade e pendências.
2. Orçamento de Reforma
Alocar fundos para consertos, estimando custos baseados na descrição de patologias, visando elevar o valor do imóvel.
3. Estratégia de Leilão
Participar da primeira praça, mas se houver competição, aguardar a segunda para um possível desconto adicional, embora não especificado.
4. Pós-Compra
Regularizar o imóvel e lidar com despesas como IPTU, que é responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.
Dicas: Evite overbidding; foque em reformas que aumentem a funcionalidade, como adicionar banheiros ou vagas de garagem para atrair inquilinos.
Monitorar o mercado local para aluguel ou venda rápida.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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