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Casa aconchegante com 2 quartos, 3 banheiros e 120m² construída , Paiol , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 120,24 m² em um terreno de 200 m² permite personalizações, como adicionar um jardim ou espaço de lazer, aumentando o valor. Localizada em uma região urbana, ela pode gerar renda via locação ou revenda rápida.
Embora haja menção a área não averbada, isso pode ser uma vantagem para reformas que elevem o apelo. Com desconto significativo no preço, o potencial de retorno é alto, especialmente para quem busca imóveis acessíveis em RJ. Considere a proximidade de serviços locais para atrair inquilinos de longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 51.907,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os dados disponíveis. O valor de avaliação é de R$ 254.000,00, e o lance mínimo está em R$ 96.399,29, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça, permitindo uma margem de lucro atraente se o imóvel for arrematado nesse estágio. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, reduzindo o risco de lances inflacionados.

Primeiramente, faria uma análise detalhada do imóvel: verificar a área construída de 120,24 m² e o terreno de 200 m² para avaliar possibilidades de expansão ou reformas que aumentem o valor, como adicionar mais cômodos ou melhorar a infraestrutura. Com 2 quartos e 3 banheiros, o imóvel se encaixa bem para aluguel residencial, potencialmente gerando renda passiva. Eu criaria uma tabela para mapear custos e retornos:

AspectoDetalhesAção Planejada
Custo InicialLance mínimo: R$ 96.399,29Alocar orçamento para oferta na primeira praça, com reserva para possíveis incrementos.
ManutençãoPossível condomínio e IPTU sob responsabilidade do compradorOrçar reformas iniciais, estimando até 10% do valor de avaliação para despesas iniciais, e planejar pagamentos mensais estimados em R$ 0,00 já que não especificado.
Potencial de Renda2 quartos para locaçãoInvestir em melhorias para alugar rapidamente, visando um ROI anual de 8-10% através de plataformas de aluguel.
  • Passos iniciais: Baixar a matrícula para uma due diligence completa, verificando se há impedimentos legais como a área não averbada, e consultar o cartório para clareza.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após aquisição, reformar para atrair inquilinos de médio prazo, explorando o bairro para oportunidades de valorização urbana.
  • Riscos e mitigação: Monitorar se o imóvel está 100% disponível; como não há menções a partes ideais, prosseguir, mas evitar se surgirem dúvidas. Se o lance subir, reconsiderar para a segunda praça, mas priorizar a primeira para economia.

Em resumo, eu investiria com foco em reabilitação e locação, almejando revenda em 2-3 anos após melhorias, com base no lance inicial e condições de pagamento. Isso exigiria cerca de R$ 250.000 em investimentos totais, projetando um retorno líquido positivo dentro de 5 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.907,31. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paiol em Nilópolis/RJ. A região de Paiol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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