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Casa com 2 quartos, 3 banheiros e 131 m² construída, desocupada , Piratininga , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

131m²

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 131 m², contendo 2 quartos e 3 banheiros. Localizada em Piratininga, leilão de imóveis em Niterói/RJ, apresenta uma boa oportunidade para quem busca uma residência com espaço confortável. A casa está registrada sob a matrícula 17009A no ofício 16, garantindo segurança jurídica na aquisição. O imóvel está situado em um endereço completo e estruturado, facilitando o acesso e a localização.

O leilão é realizado pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e uso do FGTS, o que amplia as opções de pagamento para os interessados. A participação no leilão é feita exclusivamente pela internet, com lances podendo ser ofertados até o encerramento do evento, e prazos estendidos em caso de disputa, garantindo transparência e competitividade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 546.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 338.047,32
Economia: R$ 207.952,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 546.000,00 e os valores das praças do leilão. O primeiro leilão inicia em 05/08/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 546.000,00, e o segundo leilão em 08/08/2025 às 10:00 com lance mínimo reduzido para R$ 338.047,32, representando uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, focar no segundo leilão, onde o desconto é significativo. A possibilidade de financiamento pela Caixa amplia o público comprador, o que pode facilitar a revenda ou locação do imóvel.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise Pré-LeilãoEstudar o edital e condições de financiamento, verificar documentação e situação do imóvel.Garantir segurança jurídica e financeira.
2. Participação no 1º LeilãoOfertar lance próximo ao valor de avaliação para tentar arrematar o imóvel.Adquirir o imóvel pelo valor justo.
3. Aguardar 2º LeilãoSe não arrematado, participar do segundo leilão com lance reduzido.Obter desconto significativo na compra.
4. FinanciamentoUtilizar financiamento habitacional para facilitar o pagamento.Melhorar fluxo de caixa e viabilizar o investimento.
5. Pós-AquisiçãoRealizar melhorias e avaliar opções de venda ou locação.Maximizar retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 546.000,00 e da 2ª praça é de R$ 338.047,32. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piratininga em Niterói/RJ. A região de Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Ubá Piratininga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ubá Piratininga em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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