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Casa confortável com 2 quartos, 1 banheiro e 98.86m² construídos , Fanchem , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

3

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos, 1 banheiro e uma área construída de 98.86m² em um terreno amplo de 440m². Localizada em uma região residencial, ela apresenta potencial para reformas que aumentem o valor, como modernizar a cozinha e a sala. Com vagas de garagem para 3 veículos, é ideal para famílias ou aluguel. Desconto significativo no lance inicial torna-a acessível, e a ausência de dívidas explícitas facilita a aquisição.
Considere o custo-benefício com o valor de avaliação em mente, pois pode gerar renda via locação ou revenda após melhorias. É uma opção para diversificação de portfólio em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 79.988,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 103.985,06 na primeira praça, que inclui um desconto de 60,31%, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça para tentar uma oferta competitiva, pois é o momento ideal para capturar o menor preço sem competição excessiva, mas monitoraria de perto se houver incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência de dados). Com o valor de avaliação em R$ 262.000,00, eu calcularia o potencial de lucro ao subtrair custos de aquisição e melhorias.

Em seguida, eu inspecionaria o imóvel para confirmar a integridade estrutural, dado que ele tem 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um layout simples para reformas rápidas. Minha ideia seria investir em atualizações cosméticas, como renovar a cozinha e a sala, para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencialmente gerando renda passiva. Como o terreno é de 440m², eu exploraria a possibilidade de subdivisão ou adição de estruturas auxiliares, desde que cumpra as regulamentações locais em imóveis Caixa em Queimados-RJ.

  • Passos iniciais: Reunir capital de recursos próprios, conforme mencionado nas formas de pagamento, e verificar a elegibilidade para FGTS, embora não seja financiamento.
  • Análise financeira: Usar uma tabela para detalhar custos e retornos potenciais:
    ItemValor Estimado (R$)
    Lance Inicial103.985,06
    Reformas Previstas50.000,00
    IPTU e Manutenção Mensal0,00 (estimado)
    Retorno Anual via Aluguel15.000,00 (projeção)
  • Estratégia de saída: Se o mercado local estiver aquecido, eu poderia alugar imediatamente para cobrir custos ou revender após valorização. No entanto, como o imóvel é 100% disponível, evitaria qualquer complicação com partes ideais.

Por fim, eu diversificaria o risco consultando o cartório para a matrícula 4989 e monitorando o encerramento do leilão. Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída lucrativa, com foco em sustentabilidade e crescimento do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.988,51. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fanchem em Queimados/RJ. A região de Fanchem possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio CONDOMINIO DO CARMO. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMINIO DO CARMO em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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