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Atraente Casa com 2 Quartos, 44 m² e Área de Serviço , Cidade Nova , Pindamonhangaba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.02m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida com sua área compacta de 44 m² e terreno maior de 175 m², ideal para reformas ou aluguel. Com 2 quartos, é perfeito para famílias pequenas ou como imóvel de renda. A localização em SP pode atrair compradores locais, e o desconto de 39,56% no lance mínimo torna-o acessível.
Considere custos de manutenção baixos devido ao tamanho e verifique a vizinhança para valorização futura. Potencial para revenda rápida após pequenas melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 111.816,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel a curto prazo. O valor de avaliação é de R$ 185.000,00, e o lance mínimo é de R$ 111.816,50, o que representa uma boa entrada no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para arrematar com o menor lance possível, evitando concorrência maior em praças subsequentes. Passos iniciais:

  • Verificar a documentação, como a matrícula número 75558, para garantir que não haja pendências legais.
  • Inspecionar o imóvel fisicamente, dado que ele tem 2 quartos e uma área construída de 44,02 m², o que sugere custos de reforma acessíveis.
  • Avaliar o terreno de 175,00 m² para possíveis expansões ou subdivisões, aumentando o valor.
Em seguida, eu calcularia os custos operacionais: o condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, então estimaria despesas mensais em torno de R$ 0,00 baseado nas informações, mas planejava um buffer para surpresas. Para maximizar o retorno, eu poderia reformar os cômodos para aluguel residencial, visando um ROI rápido.
EtapaAção
1. AnáliseEstude o mercado local em leilão de imóveis em Pindamonhangaba-SP para prever valorização.
2. AquisiçãoParticipe da licitação com lance inicial de R$ 111.816,50, incrementando se necessário.
3. Pós-compraInvista em melhorias nos 2 quartos para aluguel, visando renda passiva.
Por fim, monitoraria o incremento mínimo de R$ 0,00, mas prepararia para lances competitivos. Este imóvel parece viável para investidores iniciantes, desde que evite riscos como ocupação não informada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pindamonhangaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pindamonhangaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pindamonhangaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pindamonhangaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.816,50. Para arrematar imóveis em leilão em Pindamonhangaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pindamonhangaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Pindamonhangaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Pindamonhangaba/SP. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pindamonhangaba. Confira outros imóveis em leilão em Pindamonhangaba.
Para participar de leilões de imóveis em Pindamonhangaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pindamonhangaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pindamonhangaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pindamonhangaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pindamonhangaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pindamonhangaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pindamonhangaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pindamonhangaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pindamonhangaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pindamonhangaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pindamonhangaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pindamonhangaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pindamonhangaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pindamonhangaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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