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Casa com 2 quartos, área construída 55,25 m², terreno 83,04 m² , Laranjal , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.25m²

Quartos

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, área construída de 55,25 m² e terreno de 83,04 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Possui área de serviço, sala e cozinha, oferecendo conforto básico. A localização em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ, bairro Laranjal, é estratégica para quem deseja proximidade com a capital fluminense e acesso a serviços locais. O IPTU está identificado, e a matrícula está regularizada no Ofício 3, garantindo segurança jurídica.


Características principais:

  • Área construída e privativa: 55,25 m²
  • Terreno: 83,04 m²
  • 2 quartos
  • Área de serviço, sala e cozinha

Ideal para quem busca imóvel para moradia ou investimento em locação, com potencial de valorização moderada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 104.296,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 176.000,00 e o lance inicial de R$ 104.296,65, que representa um desconto significativo, possibilitando boa margem para valorização futura. Recomendo aguardar o leilão único marcado para 04/08/2025 às 13:00, pois o imóvel está aberto para lances e o valor inicial é atrativo.

Plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 176.000,00
Lance InicialR$ 104.296,65
Data do Leilão04/08/2025 13:00
Localizaçãoofertas de leilão em São Gonçalo, RJ - Bairro Laranjal
Área Construída55,25 m²
Terreno83,04 m²
Quartos2

Recomendo:

  • Participar do leilão na data marcada para tentar adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação.
  • Verificar a possibilidade de financiamento ou pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS, conforme condições da Caixa.
  • Após aquisição, avaliar reformas simples para valorização e possível locação residencial.
  • Considerar o custo do IPTU e despesas de condomínio que ficarão a cargo do comprador.
  • Monitorar o mercado local para venda futura ou locação, aproveitando a proximidade com a capital.

Este imóvel apresenta boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos com potencial de valorização e liquidez razoável no mercado de São Gonçalo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.296,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal em São Gonçalo/RJ. A região de Laranjal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio residencial Mário de Alencar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio residencial Mário de Alencar em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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